Für eine Besichtigung benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapiitalnachweis neueren Datums.
Hier bieten wir Ihnen ein stattliches und solides Haus in absoluter Alleinlage zwischen Werdohl- Bärenstein und Lüdenscheid, an der B 229 gelegen, an. Nach Lüdenscheid sind es etwa vier Kilometer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², aufgeteilt in ca. jeweils 90 m² für Erd- und Obergeschoss und ca. 60 m² für das Dachgeschoss.
Das Kaufgrundstück ist ca. 944 m² groß, zusätzlich werden ca. 1000 m² für ca. 300 € im Jahr angepachtet. Diese Fläche bezieht sich auf einen Teil des Gartens und auf die Fläche einer Blech- Doppelgarage. Das Haus hat eine eigene Zuwegung.
Das Haus wurde 1930 erbaut und der Folgezeit mehrfach modernisiert. Dennoch bleibt einiges zu tun, z. B: die Bäder. Sie sollten dieses Haus nicht kaufen, wenn Sie ohne jegliches handwerkliche Geschick sind.
Die Frischwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, der auch den Teich im Garten speist. Die Abwässer werden über die städtische Entsorgung abgeleitet.
Der Fernsehempfang läuft über Satelliten, ein Glasfaserkabel soll verlegt werden, der Zeitpunkt ist unklar. Internetgeschwindigkeit max. 1000 Mbit/s.
Vor dem eigentlichen Eingang wurde eine Art Wintergarten gebaut, die dahinter liegende ehemalige Garage wurde zu einem Partyraum umgebaut. Das Dach des Wintergartens wurde in gedämmter Ausführung erneuert.
Keller:
Der Keller hat eine Stehhöhe von ca. 1,85 m, die Böden sind überwiegend gefliest. 2007 wurden die Wasserrohre und in den 90igern die Elektrik teilweise erneuert. Die neuen Elektroleitungen reichen bis in die jeweiligen Etagen, in den Wohnungen sind teilweise noch 2- adrige Kabel.
Im Keller befindet sich eine Bar mit Spüle, eine Küche und ein Bad mit Runddusche, Hänge- WC und Handtuchwärmer, die Wände sind teilweise mit Rauputz versehen. Es gibt einen Ausgang in den Garten.
Sollte eine Vermietung geplant sein, befinden sich im Keller Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen.
Eine im Jahr 2011 montierte Eta- Holzpelletsheizung beheizt das Gebäude, der Bunker für die Pellets fasst 9 Tonnen. Die Anlage verfügt über einen 800 Liter Speicher und ist für den Anschluss einer Photovoltaik- Anlage vorbereitet.
Das Treppenhaus ist komplett mit einfachen Holzpaneelen verkleidet.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich: Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum die Küche und das Bad.
Die Geschosshöhe beträgt ca. 2,75 Meter. Zur Straße hin wurden Schallschutzfenster eingebaut, die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt, in jeder der drei Etagen befinden sich 4- 5- Zimmer, ein (renovierungsbedürftiges) Bad und ein Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m². Die Türzargen stammen aus dem Baujahr, die Türen wurden von Portas überarbeitet.
Obergeschoss:
Wohn/Esszimmer, zwei Schlafräume, ein Gäste- WC, das Bad, Schlafzimmer.
Hier wurden die 2006 Türen komplett erneuert, die Wände wurden mit Rauputz verputzt, die Böden wurden mit Laminat belegt. Hier befindet sich eine fast neue Einbauküche, die im Haus verbleibt. Hier liegen auch komplett 3-adrige Elektroleitungen
Dachgeschoss:
Wohn/Esszimmer, ein Schlafraum, ein kleiner Raum, z. b. nutzbar als begehbarerer Kleiderschrank, eine Küche, ein Bad, Gäste- WC.
Das Dachgeschoss befindet sich in einer begonnenen Renovierung, die Dachflächenfenster sollten erneuert werden, ebenso das Bad. Der Dachboden ist nicht isoliert.
Es ist ein stattliches Haus mit einem sehr schönen Natursteinsockel. Nach vorne sind die Fenster mit Blendläden versehen. Im Garten befindet sich ein Teich mit einer Holzbrücke, auch der Garten wurde mit Natursteinen gestaltet.
Da sich die Eigentümer in der Umzugsphase befinden, kann es sein, dass bei Besichtigungen etwas Unordnung herrscht.
Vielleicht bietet sich z. B. das Dachgeschoss für die Nutzung einer Vermietung über Airbnb an, warum nicht?