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Das Haus würde sich auch gut für eine Vermietung eignen
Hier bieten wir Ihnen ein sehr gut gepflegtes Haus in Werdohl- Bärenstein.
Eine sehr ruhige und gute Lage in einer kleinen Siedlung, umgeben von Wäldern und Feldern. Schulbusse und Linienbusse halten direkt in dieser Siedlung, ein Spielplatz ist vorhanden, die Nachbarschaft ist gut. Rundherum finden Sie diverse Wanderwege.
Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid (im Moment leider gesperrt) ist sehr schnell zu erreichen.
Eine Garage ist nicht vorhanden, war im ursprünglichen Bauantrag aber genehmigt, ebenso ein Carport. Diese Genehmigung kann erneuert werden. Es stehen fünf Stellplätze zur Verfügung.
TV Empfang über SAT (ca. zwei Jahre alt, vier Anschlüsse) und über Internet.
Das Grundstück wurde aufwendig von einem Frachtbetrieb terrassiert, so stehen mehrere Grundstücksebenen zur Verfügung. Die Bepflanzung wurde so angelegt, dass über das ganze Jahr hinweg immer etwas blüht. Es kann durchaus sein, dass Sie Rehe im Garten beobachten können.
Durch die Südwestausrichtung bedingt, haben Sie im Sommer ab 10.00 Uhr eine sonnige Terrasse.
Es handelt Sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 69 m², drei Zimmer) mit eigenem Eingang und großer Terrasse (ca. 24 m², 6 x 4 m) im Untergeschoss. Durch die Hanglage des Grundstücks bedingt wirkt die Wohnung wie eine Erdgeschosswohnung. Alle Betriebskosten sind getrennt von der Hauptwohnung abrechenbar, gut für eine Fremdvermietung.
Diese Wohnung ist momentan als stilles Gewerbe eingetragen, optimal nutzbar als Büro. Eine Umwidmung ist möglich, so kann diese Fläche auch als Wohnung benutzt werden.
Die Hauptwohnung ist ca. 112 m² groß und sehr schön aufgeteilt. Das Wohn- Esszimmerzimmer mit ca. 60 m² Größe ist der Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und eine Schiebetür zur Terrasse (ca. 30 m²,( 6 x 5 m) lassen Licht und Luft ins Haus. Die Decke des Raumes ist aufwendig gestaltet, die Fenster sind mit Plissees versehen. Diese verfügen über eine Wabenstruktur, sparen ca. 15% Energiekosten und sorgen gleichzeitig für eine Verdunkelung. Im Erdgeschoß befindet sich weiterhin die Küche mit kleinem Essplatz, ein Gäste- WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Eine lackierte Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Der Flur ist als Empore gestaltet und wird als Büro genutzt. Das Bad mit Spanndecke, schräg eingebauter Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ist komfortabel.
Ein kleiner Raum dient als Kinder- oder Gästezimmer. Dieser Raum ist nur ca. 9 m² groß. Für eine größere Familie sollte eine Treppe in die Einliegerwohnung eingebaut werden, dann reicht der Raum sicherlich aus.
Das Schlafzimmer (mit Klimaanlage) bietet Ihnen einen Einbauschrank mit viel Platz für Ihre Garderobe. Hier wurden elektrisch bedienbare Rollläden eingebaut.
Durch einen alten Wasserschaden bedingt, wurden die Wasserleitungen in beiden Etagen vor ca. sieben Jahren erneuert. Die Therme ist ca. 10 Jahre alt.
Eine Gegensprechanlage zur Haustür ist auf beiden Etagen montiert. Im ganzen Haus sind Laminatböden verlegt. Die Paneeldecken sind mit Einbaustrahlern versehen.
Beide Wohnungen könnten durch eine Innentreppe miteinander verbunden werden, so stünden dann fünf Schlafzimmer bereit.
Die Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher und Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug lässt Sie die Sonne in doppelter Hinsicht genießen. Die Anlage ist gemietet und kostet inklusive aller Services, Versicherung, Reparaturen etc. 190 € Miete monatlich, durch Einspeisung werden 59 € zurückerstattet, ein gutes Geschäft.
Diverse Dinge verbleiben beim Verkauf im Haus: ein Sonnenschirm, jeweils 3 x 4 Meter groß, die Gartenmöbel mit Auflagen, Gartengeräte (Akkurasenmäher, Hochdruckreiniger, Harken etc.), Einbauschrank im Schlafzimmer, die Klimaanlage im Schlafzimmer, eine Waschmaschine, ein Trockner, Schlauchtrommeln, Einbauküche, div Möbel.
Das Haus wird frühestens zum 01.07.2024 freigezogen.
Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Wellness Fußläufig im Radius von 2000m:
Spa’s: 1
Gastronomie Fußläufig im Radius von 2000m:
Restaurants: 2
Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 2000m:
Schulen und Kitas 2: Kath. Pfarramt St. Petrus Canisius Kindergarten
Religion Fußläufig im Radius von 2000m:
Kirchen: 2
Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks 4: Brenge bei Werdohl, Kleingärtnerverein Rotthausen e.V., Kurt Kornmann, Eschmecke-Hückenstein
Natur 1: Riesen-Berg
