Für eine Besichtigung benötigen Sie eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.
Hier bieten wir Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, ein saniertes Haus in ruhiger Dorflage mit einem ca. 6.000 m² großem Kaufgrundstück erwerben zu können. Ideal für Pferde, Hunde, Alpakas oder sonstige Vierbeiner.
Das Haus wurde um 1900 erbaut und in den Jahre 1995 bis 2005 in großen Teilen saniert. Hier wurden alle Installationsleitungen (einschließlich der Abwasserleitungen) erneuert, das Haus wurde rundum ausgeschachtet und abgedichtet, es wurde auch eine neue Drainage verlegt. Die Gas- Brennwertheizung stammt ca. aus dem Jahr 2000, in diesem Jahr wurde auch eine Garage abgerissen und neu gebaut. Ein 300 l Speicher ist an die Solarthermie- Elemente auf dem Dach angeschlossen.
Die originale Holztreppe aus dem Baujahr des Hauses wurde von einem Schreiner ausgebaut, komplett überarbeitet und danach wieder eingebaut.
Alle Außenwände wurden erneuert, es stand nur noch das Fachwerk. Die Alten Ziegelsteine wurden entfernt, im Inneren des Hauses wurde ein Ständerwerk errichtet mit Heraklitplatten (ein Holzwolle- Produkt) versehen, um so einen Luftraum zu schaffen. Dieser wurde dann mit Leichtbeton ausgespritzt. Die Wände wurden außen mit Riemchen gestaltet. Der Wohnzimmeranbau besteht aus Vollstein und 10 cm Klinkersteinen.
Mit Ausnahme der Terrassentür und des Wohnzimmerfensters aus Kunststoff sind alle anderen Fenster Holz- Sprossenfenster. Im Erdgeschoss werden alle Rollläden elektrisch bedient. Mit einer Ausnahme sind alle Rollläden aus Aluminium und sind zur Isolation ausgeschäumt. Die Innentüren sind überwiegend in Eiche rustikal.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Wohn/Esszimmer, eine Küche mit kleinem Essplatz, ein Bad, ein Gäste- WC und ein Schlafzimmer. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m.
Im Wohn/Esszimmer liegt ein Laminatboden, die Decke ist mit Paneelen verkleidet, Einbaustrahler sorgen für die Beleuchtung. Direkt vor dem Wohnzimmer liegt die nach Süden ausgerichtete, große Terrasse. 2024 wurde eine ca. 12 m² große Terrassenüberdachung aus Glas gebaut, 2025 wurde eine Glas- Schiebewand als Windschutz hinzugefügt. Die Markise ist innenliegend, also unter dem Glasdach und wird elektrisch bedient.
Das Bad (mit Einbaustrahlern) ist ca. 1,60 m hoch gefliest und verfügt über ein Hänge- WC, eine nahezu bodengleiche Dusche, Wanne und einen schönen Waschtisch.
Im geräumigen Schlafzimmer (mit TV- Anschluss) liegt ein Teppichboden, die Decke ist getäfelt (Einbaustrahler),der Rest des Erdgeschosses ist gefliest.
Welche Arbeiten sind im Erdgeschoss noch zu erledigen ?
Im Flur fehlen die Rigipsplatten unter der Decke und an den Wänden teilweise. Die bereits montierten Platten sind nicht verputzt Ein Heizkörper ist ebenfalls noch nicht montiert.
Das Obergeschoss bietet Ihnen vier Räume (alle mit TV- Anschluss über Satelliten) . Ein sehr schönes und großes Schlafzimmer, und weitere drei Räume. Einer dieser Räume ist ein Durchgangzimmer. Hier könnten sehr gut zwei Kinderzimmer eingerichtet werden, das Durchganszimmer könnte das Spielzimmer oder später auch ein Raum für Schreibtische etc. verwendet werden. Das Dusch- und Wannenbad mit Dachflächenfenstern stammt ca. aus den 80iger Jahren. Neben dem Bad liegt der Heizungsraum.
Eine Besonderheit ist ein ca. 30 m² großer, dachbodenartiger Raum, der bis in die Spitze des Dachs reicht. Dieser Raum wird als Werkstatt genutzt, ist nicht isoliert und bietet eine hervorragende Ausbaureserve. Über eine Leiter kann hier auch eins Schlafebene eingerichtet werden. Die Heizungsleitungen liegen bereits, Heizkörper sind nicht montiert. Ggf. könnte hier auch eine Außentreppe für einen separaten Zugang verbaut werden.
Im Dach des Hauses wurde ein spezielles Fensterelement eingebaut, um den Flur mit Tageslicht zu versorgen.
Im Obergeschoss sind die Bodenspanplatten teilweise sichtbar.
Im Keller (Stehhöhe ca. 1,80 m) befinden Sie ein Waschkeller, ein Vorratsraum und weitere Räume. Ein Raum verfügt über einen Ausgang zum Garten, in diesem ist arbeitsmäßig noch richtig etwas zu tun.
Aus dem Flur im Erdgeschoss werden die beiden großen Garagen erschlossen, sie bieten Platz für jeweils zwei PKW´s hintereinander. Eine Garage ist von der Höhe her für die Montage einer Hebebühne geeignet, hinter der anderen Garage befindet sich eine Werkstatt. Eine Baugenehmigung für eine weitere Garage liegt vor.
Die Terrasse und die Zuwegung zum Haus sind in Altstadtpflaster ausgeführt, der Garten wurde sehr schön mit Natursteinen angelegt. Gegenüber der Terrasse steht ein Holzpodest mit einer weiteren Terrasse.
Das ca. 6.000 m² große Grundstück wird durch einen Zaun mit einem Törchen geteilt, dahinter stehen u. a. alte Walnussbäume, die im Sommer für einen sehr angenehmen Baumschatten sorgen.
Das Dachwasser wird teilweise aufgefangen.
Was liegt in der Nähe?
Wellness Fußläufig im Radius von 2000m:
Frisöre: 2
Einkaufen Fußläufig im Radius von 2000m:
Supermärkte 1: REWE Bielemeier Einzelhandels oHG
Bäcker: 1
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Gastronomie Fußläufig im Radius von 2000m:
Restaurants: 5
Lifestyle Fußläufig im Radius von 2000m:
Kunst Galerien: 2
Bibliotheken: 1
Nachtclubs: 1
Gesundheit Fußläufig im Radius von 2000m:
Ärzte: 4
Apotheken: 1
Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 2000m:
Schulen und Kitas 3: Städt. Kindergarten Halingen, Sonnenberg School
Religion Fußläufig im Radius von 2000m:
Kirchen: 2
Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks : Campingplatz Kampmeier 2, Abbabach, Ruhr-Altwasser, Strickherdicker Bachtal
Religion Fußläufig im Radius von 1500m:
Kirchen: 1
Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Ostholzbachtal, Kleingärtnerverein Am Mühlenberg e.V., Luna Park,