Bergkamen-Overberge: Ca. 10.000 m² Grundstück, renovierungsbedüftiger Altbau, neue Wohnung im EG.

Angeboten wird ein großes, etwas älteres (B,j 1867, kein Denkmalschutz) Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Es bestehlt aus dem großen Wohngebäude mit Anbau, welches umgebaut werden darf zu einem Zweifamilienhaus. Im direkten Anbau lässt sich gut eine Galeriewohnung einbauen, da hier die Möglichkeit gegeben ist, über 3 Etagen umzubauen.

Die verbundenen Gebäude sind rechtlich geteilt, d. h. Haus und Wohnung sind zwei eigene Einheiten mit eigenen Hausnummern

Alle Grünflächen rund ums Haus sind im Angebot enthalten ( ca 10.000 qm), diese sind bestückt mit 2 Garagen in einem kleineren Haus, sowie einer Blockhütte im Garten.

Die untere Etage des Scheunentraktes ist bereits umgebaut zu einer 63 qm großen, modernen und hellen Wohnung. Die Technik und Heizung wurde nach neuesten Anforderungen eingebaut. Oberhalb dieser Wohnung befinden sich 2 weitere versetzte Etagen, die sich wundervoll gestalten lassen.

 Das Haus, Wohnfläche ca. 155 m²::
Es wurde 1867 erbaut, die letzten Renovierungen fanden in den 1980er Jahren an (Dach und Fenster).
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, das Bad mit Dusche und Wanne und der Heizungsraum. Über eine Treppe gelangen Sie in eine weitere Küche und von hier aus in zwei Zimmer. Ein weiteres, großes Zimmer im Erdgeschoss ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen fünf Räume.
Das große Dachgeschoss ist ausbaufähig und über eine zweite Treppe zu erreichen.

Aktuell hat sich gezeigt, dass das Haus teilweise mit Holzkäfern befallen ist. Ein Angebot eines bei Google sehr gut bewerteten Schädlingsbekämpfers in Höhe von 8.925,00 € liegt vor.

Die Wohnung, Wohnfläche ca. 63 m², ausbaufähig:

Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss über mehrere Ebenen
Rechtlich geteilt, d. h. Haus und Wohnung sind zwei eigenen Einheiten
Grundstücksanteil ca. 837 m², allseitig Blick ins Grüne
Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe
Elektrisch bedienbare Rollläden
Warmwasseraufbereitung über Solarflächen
Dreifach- Verglasung
Klimaanlage
Flur, Wohnung und Kochen offen gestaltet
Separates Schlafzimmer und ein Technikraum
Baugenehmigung für eine neun Meter lange Garage liegt vor, ebenso die Genehmigung für eine ca. 23 m² große Terrasse.

Die neue Wohnung ist aus einer Scheune (Tenne) und einer Stallung entstanden, und  ist auf zwei Ebenen gebaut.

Sie besteht aus Wohn/Ess- und Küchentrakt, auf einer Ebene. Die weitere Ebene ist mit Bad, Flur, HAR  und Schlafzimmer ausgestattet. Der Übergang zu den Ebenen ist offen gestaltet.

Im Hausanschlussraum befinden sich Hausanschlüsse, Sicherungskasten, Heizungsanlage incl. Warmwassertank, sowie die Steuerung der Heizung.

Das Bad wurde mit Designfliesen bestückt, der gesamte Fußboden wurde mit Fliesen in Holzoptik verlegt.

Bereits eingebaute Spots, die eine sehr schöne Beleuchtung wiedergeben, werden im Objekt belassen. Im Bad, und speziell in der Dusche,  wurden besondere Spots eingebaut. Ebenso finden Sie dort Badmobiliar, Unterschrank und Spiegelschrank neuester Modelle, die dem Design des Fußbodens angepasst sind.

In der gesamten Wohnung wurden absichtlich mehr Steckdosen, als standardmäßig üblich, verbaut, damit kein Kabelsalat durch Steckdosenleisten entsteht.

Sehr großen Fenstern incl. elektrisch bedienbaren Rollläden ergeben einen unverbaubaren Blick in die Natur..

In der Wohnung sind bereits die Möbel aufgestellt, die jedoch schnell ausgeräumt werden können. Bisher unbewohnt.

Es gibt dazu noch eine Genehmigung einer 9×3 Meter großen Garage, eine Terrasse im Anschluss an der unteren Ebene  war vorgesehen.

Es sind Außenanschlüsse für  Strom und Wasser vorhanden.

Was muss an der Wohnung noch getan werden?

Aussendämmung, Terrasse und Pflasterarbeiten.

Angebote für Wärmedämmung, Terrasse( ca. 20 qm ) und Garage (9x3m) liegen vor.

Internetgeschwindigkeit: z. B. Vodafonre GigaCube Zuhause 100, 500 MBits/s.

Eine Besichtigung kann nach Vorlage einer Finanzbestätigung kurzfristig vereinbart werden.

Was liegt in der Nähe?

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 4

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 6: REWE Bergkamen, ALDI Nord, Star Frischmarkt, JET Tankstelle, SPAR Express, NORMA
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 2

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 13

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 13
Kliniken 1: Medical Center Bergkamen
Apotheken: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 3: Städt. Kindergarten Overberge, Overberger Schule,

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 1

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks 10: Grüne Insel e.V., Mergelkuhle See Bergkamen, Klein Garten-Design, Parkplatz Galgenberg,  Hundewiese Werner Str. Bergkamen, Eichenplatz, Parkanlage Galgenberg, Kurt-Schumacher-Platz