Dortmund-Nette: Zwei Häuser, ca. 3.300m ² Kaufgrundstück

Grundstück:
Das Grundstück wurde notariell in zwei Einheiten (je ein Haus mit Grundstücksanteil) geteilt und teilt sich rechts und links der Häuser auf.

Der jetzige Besitzer möchte den rechten Teil noch ca. fünf Jahre weiternutzen und bietet dafür einen Preisnachlass in Höhe von 20.000 € an. Sollten Sie das nicht wünschen, können Sie es auch sofort in voller Größe nutzen. Der Kaufpreis erhöht sich dann auf 850.000 €.

Auf dem Grundstück befinden sich folgende Aufbauten: Ein Grillhaus, das Dach besteht aus der ehemaligen Sudpfanne 1 der Thier-Brauerei Dortmund, eine Werkstatt, ein Gewächshaus, eine Bar, eine große Terrasse, zwei Teiche und ein Gerätehaus. Beide Teile des Grundstücks sind durch entsprechende Tore befahrbar. Ein Carport (ca. 7 m) und eine Garage (ca. 4,80 m) stehen für Ihre Fahrzeuge bereit, weiterhin mehrere Stellplätze.

Haus 1, 5 Zimmer, ca. 160 m² Wohnfläche

Das Haus wurde 2009 komplett renoviert und präsentiert sich innen wie ein Neubau. Die Eingangstreppe ist mit Marmorplatten belegt, zwei Terrassen sind vorhanden.
Im großen und hellen Flur wurde ein hochwertiger Boden aus Feinsteinzeug verlegt. Im gesamten Haus sind diverse Einbaustrahler installiert. Alle Wände sind gespachtelt und gestrichen, die Raumhöhe beträgt ca. 2,90 Meter. Die alte Innentreppe wurde aufwändig neugestaltet und gibt dem Flur eine besondere Atmosphäre.

Das Wohnzimmer besteht aus zwei Räumen, hier liegt ein Nussbaum-Massivparkett. In einem dieser Räume wurde eine Wand mit Natursteinen in Riemchenform verkleidet.

Ein großes Esszimmer (Fliesenboden) mit Durchgang zu Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. An dem großen Esstisch finden sechs Personen bequem Platz. Die aufwändig gestaltete Küche mit einer Kochinsel in Richtung des Esszimmers verbleibt beim Verkauf im Haus. In beiden Räumen wurden die Wände mit einem Marmorputz gestaltet, dieser wird in sieben Schichten aufgetragen und bietet eine sehr schöne Textur.

Im Obergeschoss ist ein Echtholzboden verlegt. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer (mit Klimaanlage) und das Bad des Hauses. Im Zwischengeschoss liegt das Gäste-WC. Das Bad mit Eckwanne, großer Glasdusche, Hänge-WC, Handtuchwärmer, großformatigen Fliesen und Fenster lässt keine Wünsche offen.

Im Esszimmer kann, wenn gewünscht eine Verbindung zu Haus zwei wieder geöffnet werden. Der Keller bietet Ihnen vier Räume mit Terrazzoböden.
Die Fenster sind mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Warmwasserversorgung geschieht über Durchlauferhitzer, alle Installationsleitung zum Anschluss an den Warmwasser-Vorratsbehälter der Heizung liegen bereits und müssen nur noch angeschlossen werden. Die Heizungsleitungen und die Heizkörper wurden auf Anraten eines Klempners nicht erneuert. Der Holzboden im Erdgeschoss wurde durch einen Estrichboden ersetzt.

Haus 2, 5 Zimmer, ca. 150 m² Wohnfläche

Ursprünglich 1909 erbaut, wurde das Haus 2009 komplett renoviert, es standen nur noch die Grundmauern. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², zuzüglich Dachgeschoss mit ca. 33 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:

Über einen kleinen Flur, mit Garderobe betreten Sie das Haus, um dann in einen großen, offenen Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu gelangen. Küche und Flur sind mit Feinsteinzeug und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Böden, mit Ausnahme der Bäder sind mit einem 24 mm starken Eichendielenboden versehen. Die Einbauküche wird mitverkauft.

Im Wohnzimmer sorgt ein 18 KW starker Kaminofen für behagliche Wärme. Dieser Ofen ist an das Heizungsnetz der Häuser angeschlossen und beheizt einen 500 Liter großen Speicher. Sobald dieser auf 60 Grad aufgeheizt ist, wird die Wärme an die Heizung abgegeben und die Gasheizungsanlage (Baujahr 2008, mit Zirkulationspumpe für Warmwasser) schaltet sich aus. Der Ofen steht auf einer Feinsteinzeugfläche, die Wände darum sind mit Steinriemchen versehen.

Ein großes Hebe/Schiebeelement führt auf die Terrasse, ein weiterer Ausgang führt in den Wintergarten, hier befinden sich zwei weitere Terrassenausgänge. Der Boden des Wintergartens besteht aus Waschbetonplatten, Granitplatten in der Größe 1 x 1 Meter sind vorhanden. Das Dach des Wintergartens ist mit Teerpappe gedeckt, die Isolierung ist 100 mm stark.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen kleinen Flur (Granitboden) zum Kellereingang (ein Kellerraum) und in ein Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Urinal. Im Flur befindet sich eine weitere Eingangstür, damit das WC bei Gartenfeiern direkt erreichbar ist.

Die Wände sind überwiegend verputzt, die Fenster sind Sprossenfenster, alle Türen sind hochwertig ausgeführt. In allen Räumen ist ein TV-Anschluss vorhanden. Im nächsten Jahr wird die DOKOM21 eine Glasfaserleitung verlegen.

Die Abwässer werden über eine Klärgrube entsorgt. Diese wird alle zwei Monate geleert, die Kosten betragen ca. 49 Euro.

Über eine mit Eichendielen belegte Treppe gelangen Sie zur Galerie des Obergeschosses. Auch hier sind alle Räume offen gestaltet, es sind, mit Ausnahme der Badezimmertür und der Tür zum Hauswirtschaftsraum keine Türen vorhanden, diese lassen sich aber nachrüsten.

Hinter dem Schrank im Schlafzimmer befindet sich eine große Ankleide, die zurzeit als Lagerraum genutzt wird.

Das Bad mit Fenster, halbrunder Eckwanne, zwei Waschbecken, einer großen, bodengleicher Dusche, Einbaustrahlern, großformatigen Fliesen, hinterleuchtetem Spiegel und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen.

Ein weiterer Raum, optimal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Eine Tür trennt den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine etc. von der Galerie. Von hier aus führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großer Raum (Einbaustrahler), ein weiteres Zimmer und ein Bad zur Verfügung.

Restarbeiten:
Was ist noch zu tun?
Obergeschoss: Das Bad befindet sich im Rohbau, alle Versorgungsleitungen liegen. Im großen Raum sind im vorderen Bereich noch einige Rigipsplatten zu montieren, der Bodenbelag ist hier ebenfalls mit Echtholzdielen ausgeführt.
An den Giebelseiten des Hauses 2 wurden Arbeiten vorgenommen, teilweise fehlt hier der Verputz. Die Dachgaube auf der hinteren Seite des Hauses sollte verkleidet werden. Haus 1 könnte einen neuen Anstrich gebrauchen. Hier kann Ihnen der jetzige Besitzer bei Bedarf kompetente Handwerker vermitteln.

Anfahrt:
Geben Sie bitte Fernstraße 1 in Ihr Navi ein, dann abweichend (Sperrung) über Ellinghauser Straße, Richtung Eving, Lindenhost, Ikea, dann dem Navi weiter folgen. Lassen Sie sich nicht durch die Straßensperre verunsichern.

Was liegt in der Nähe?
Wellness Fußläufig im Radius von 2000m:
Frisöre: 5
Kosmetikstudios: 1
Spa’s: 2
Sportstudios 4: MM Workout – Open Air Fitness, BSGI Huckarde Sommerbiathlon, Intouchyoga, TAN GUN Sports – Dortmund

Einkaufen Fußläufig im Radius von 2000m:
Supermärkte 3: Lidl, Netto Marken-Discount, REWE
Bäcker: 2
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie Fußläufig im Radius von 2000m:
Restaurants: 16

Lifestyle Fußläufig im Radius von 2000m:
Bibliotheken: 1
Museen: 3
Stadien: 1

Gesundheit Fußläufig im Radius von 2000m:
Ärzte: 6

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 2000m:
Schulen und Kitas 20: Familienzentrum St. Stephanus, Albert-Schweitzer-Realschule, Huckarder Kindertageseinrichtungen e.V., Gustav-Heinemann-Gesamtschule, Heinrich-Heine-Gymnasium Dortmund, Schopenhauer Grundschule, Waldorf Kindergarten Gut Königsmühle, Kindertagesstätte Abenteuerland, Erste Hilfe Kurse Dortmund – PULS 2.0, Hundezentrum Der-Hund e.V., Yo Oli’s Kindergarten, Evangelischer Kindergarten, Kindergarten Nette, Johanniter-Kindertageseinrichtung Varziner Str., Gildenschule, Tauchschule Proline Diving, Evangelischer Kindergarten, Burgerhaus, Evangelischer Kindergarten

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 2000m:
Bahnstation 2: Dortmund-Huckarde Nord, Westerfilde
Bushaltestelle 1: Obernette U
U-Bahn Station 5: Obernette, Buschstraße, Parsevalstraße, Huckarde Bushof, Westerfilde

Religion Fußläufig im Radius von 2000m:
Moscheen: 1
Kirchen: 3

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks 7: Gartenverein Wachteloh e.V., Ehrenmal – Dortmund Nette 1914/18, Hunde-Auslauf-Fläche Dortmund Nette, Kleingärtnerverein Am Schloßweg e.V., Denkmal Dortmund Deusen, Gustav-Heinemann Park, Luisenplatz

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immobilien Nentwig zu zahlen.

– eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage für den Verkäufer in Höhe 2,38% des Kaufpreises an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen und für den Käufer in Höhe von 2,38% gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.