Wohnung verkaufen erfolgreich

Wohnung erfolgreich verkaufen. Oft wird der Zeit- und Kostenaufwand für den Verkauf einer Immobilie deutlich unterschätzt. Und nicht selten sind die Eigentümer nicht in der Lage, wie ein Immobilienmakler zu arbeiten.
  • Wohnungsverkauf: Makler oder Privat. Was sind Vor- und Nachteile
  • Realistische Bewertung des Objekts nach den Richtlinien der Immobilienwertermittlungsverordnung
  • Ein Immobilienmakler hat Erfahrung im Verkauf von Wohnungen (optimale Beratung) und erzielt zu 90% einen besseren Preis
  • Er kennt den regionalen Immobilienmarkt (aktuelle Preise/Angebot-Nachfrage-Situation)
  • Makler besitzen ein Kundennetz mit vorgemerkten potenziellen Käufern
  • Er übernimmt sämtliche Schritte des Verkaufsprozesses: Papierkram, Preisverhandlung und Schlüsselübergabe.

Wertermittlung für den Wohnungsverkauf

Um als Verkäufer beim Verkauf einer Eigentumswohnung einen guten Preis zu erzielen, Sie sollten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen.
  • Eigentumswohnung verkaufen zum Höchstpreis
  • Wie viel ist meine Immobilie wert ?
  • Wie legen Sie den Wert Ihrer Wohnung fest? Wie können Sie sicher sein, dass auch die Bank diesen Wert finanziert?
  • Wertermittlung
  • Der erste, sehr wichtige Schritt ist eine objektive Wertermittlung der Immobilie nach der gesetzlichen Regelung für Immobilienbewertung ImmowertV (Immobilienwertermittlungsverordnung). Diese Basis ist auch für die Finanzierung entscheidend.

Oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht

Wichtig ist es beim Verkauf einer Wohnung mit dem richtigen Preis an den Markt zu gehen, denn damit steuern Sie den Verkaufszeitraum und den Verkaufserfolg.

Wichtig: Der Wert ist kein Preis! Immobilien haben zumeist einen sehr persönlichen Wert für den Eigentümer, aber dieser Wert muss aus dem Preisfindungsprozess ausgeschlossen werden.

Schlechte Fotos und Darstellung

Bei der Werbung für den Wohnungsverkauf ist der erste Eindruck sehr wichtig. 30- 50 angebotene Immobilien pro Tag sind Ihre Konkurrenz!

Sie wollen, dass Ihre Immobilie positiv wahrgenommen wird. Wir Menschen sind visuell ausgerichtet und reagieren eben stark auf Bilder, Film usw. Daher: machen Sie gute Fotos. Sie erwecken Aufmerksamkeit. Klassischer Fehler: falscher Blickwinkel, der Fotograf kann sich beim Fotografieren mit einer im Badezimmerspiegel sehen.

Immobilie optimal darstellen

Bieten Sie Ihren Kaufinteressenten eine Mischung aus wirklich guten Fotos, einem kurzen Film und einer 360 Grad Besichtigung ihrer Wohnung an. So hat er sehr viele und gute Informationen und Sie ersparen sich überflüssige Besichtigungen.
Das Exposé sollte professionell erstellt werden. Dazu gehören entsprechende Texte, Fotos mit einer Weitwinkelkamera, 360 Grad Aufnahmen für eine virtuelle Besichtigung, die nachträgliche Bearbeitung der Fotos, Filme, aufbereitete Grundrisse etc

Immobilie für den Verkauf vorbereiten

Gerade beim Verkauf einer Wohnung ist der Grundrisse wichtig, denn die Interessenten legen vor dem Kauf einer Wohnung nicht nur Wert auf die Bilder, sondern vor allem auch auf den Grundriss. Sie benötigen daher illustrierte Grundrisse. So professionalisieren Sie Ihre Plan Ihrer Wohnung und lassen Interessenten genau wissen, wie die Räume aufgeteilt sind und welche Möglichkeiten sich hier verbergen.
Das Wichtigste zum Thema Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen, was müssen Sie beachten.
  • Ausweiskopien
  • Energieausweis
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Berechnung des umbauten Raums (Kubatur)
  • Amtlicher Lageplan und Grundrisse im Format DIN A 4
  • Gebäudeversicherung
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Messprotokolle des Bergbaus (Schieflage), falls vorhanden
  • Feuerstättenbescheid des Bezirksschornsteinfeger
  • Rücklagenkonto
  • Aufteilungsplan
  • Die drei letzten Protokolle der Eigentümerversammlung
  • Teilungserklärung
  • Abrechnungen des Verwalters
Wohnung verkaufen

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