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Immobilien Nentwig
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Kundenmeinung:

 

Hallo Herr Nentwig,
vielen Dank für die gute Zusammenarbeit! Innerhalb weniger Wochen haben sie einen Käufer für das Haus meiner Oma gefunden. Nach reibungslosen Vorgängen (E-Mail und Telefon) haben wir uns erst beim notariellen Beurkundungstermin persönlich kennengelernt. Sehr effizient! Vielen Dank für Ihre Bemühungen, viele Grüße.

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

 

 

360 Grad: Iserlohn-Lössel: Traumwohnung direkt am Naturschutzgebiet.

Auf einen Blick:

 

Eigentumwohnung einem in Zweifamilienhaus, Carport, Dachterrasse und Garten

Kaufpreis 176.000,00 € 
Ort Iserlohn-Lössel

Wohnräume 2 ZKB- bitte beachten
Heizung Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung 
Wohnfläche ca. 80 m²
Baujahr 1999/2000

 

Bitte beachten Sie unser Datenschutzerklärung: https://www.immobilien-nentwig.de/datenschutz/

 

Daten Energieausweis: erstellt am 07.08.2018, gültig bis 07.08.2028, Öl, Energiebedarf 112,7 kWh/(m²*p.a.) Effizienzklasse D, inkl. Warmwasser.

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

 

Fotos:

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Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

In einer wirklich absolut wunderbar ruhigen Lage, direkt am Rande eines Naturschutzgebietes und umgeben von Wäldern, liegt diese schöne Wohnung, die sich auch optimal als Ferienwohnung eignet. Die Straße ist als „Durchfahrt verboten“ gekennzeichnet.

 

Hier bieten wir Ihnen eine Traumwohnung, leider aber nur für eine bis maximal zwei Personen. Es können keine Wände zur Schaffung eines weiteren Raumes, z. B. für ein Kinderzimmer,  eingebaut werden. Daher sollten Sie nur anfragen, wenn Sie genau diesen Wohnbedarf haben.

 

Die Wohnung erreichen Sie über eine verzinkte Aussentreppe, es sind nur zwei Wohneinheiten im Haus.

 

Die Aussicht von der mit Bangkirai- Holz belegten Dachterrasse ist atemberaubend, Sie blicken auf sanfte, bewaldete Hügel und weite Felder. Der Vergleich mit dem Voralpenland drängt sich förmlich auf!

 

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport und ein Grundstücksanteil im großen Garten.

 

Obergeschoss:

Sie betreten die Wohnung über einen Windfang mit Einbauschränken und gelangen dann in das große Wohn/Esszimmer mit offener Küche.

Zur Dachterrasse hin ist das Wohnzimmer bis in den Giebel ausgebaut und mit einem entsprechenden Fensterelement versehen. Diese Lösung schafft Luft, Raum und Licht.

 

Die Einbauküche verbleibt beim Verkauf in der Wohnung: Auszüge, hoch liegender Backofen, Kochinsel in Richtung Esstisch. Neben dem Esstisch sorgt ein französischer Balkon mit bodentiefen Fenster noch einmal für viel Licht.

 

Das große Bad mit Eckwanne, halbrunder Dusche mit Glasabtrennung, Hänge- WC, Bidet, Pissoir und Handtuchwärmer bietet viel Komfort.

 

Über eine Treppe in Stahl/Holzkonstruktion gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im vorderen Bereich wurden von einem Schreiner in handwerklich sauberer Arbeit Einbauschränke montiert, zwei weitere Einbauschränke dienen als Raumteiler zum hinteren Schlafbereich (mit TV- Anschluss).

Ein Dachflächenfenster und ein bodentiefes Giebelfenster sorgen auch hier für helle Räume. Früher war im Vorraum ein kleines Arbeitszimmer untergebracht.

 

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer (komplett) liegt ein Eiche- Stäbchenparkett. Dieses Parkett wird vor Übergabe der Wohnung noch einmal abgeschliffen und neu versiegelt. Weiterhin wird das Haus in Kürze neu gestrichen.

 

Im Kellerbereich stehen ein Wäschekeller, der Heizungskeller und ein Kellerraum zur Verfügung.

 

Die Pflasterflächen sind mit porösem Pflaster belegt, so dass hier keine Oberflächenabwassergebühren anfallen.

 

Geheizt wird mit einer Wolf- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, der Jahresverbrauch für beide Wohnungen im Haus liegt bei ca. 2600 l.

 

Das Hausgeld beträgt ca. 85 € monatlich.

 

Das in den Medien gezeigte Gartenhaus gehört nicht zu Wohnung.

 

 

Grundrisse:

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 176.000,00 €
Nebenkosten 21.000,00 € amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 197.000,00 €
Eigenkapital, z. B.: 21.000,00 €
Finanzierungssumme: 176.000,00 €
Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 5.845,00 €
Monatlicher Aufwand 487,00 €

Was liegt in der Nähe:

 

Wellness Fußläufig im Radius von 2000m: Frisöre: 1, Kosmetikstudios: 2

Spa's: 1 Sportstudios 1: Shin - Jitsu

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 2000m: Supermärkte 2: EDEKA Kantimm, Netto Marken-Discount, Bäcker: 1, Blumenläden: 1, Reinigungen: 1, Einzelhandel: 20

Post: 1

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 2000m: Restaurants: 10

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 2000m: Museen: 2, Stadien: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 2000m: Ärzte: 6, Apotheken: 3

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 2000m:

Schulen und Kitas 7: Saatschule, Städt. Kindergarten Lössel, AWO Arbeiterwohlfahrt UB Hagen-Märkischer Kreis, Katholischer Kindergarten Sankt Elisabeth, Gem. Grundschule Nachrodt, Grundschule Nachrodt Wiblingwerde, Grundschule Martin-Luther

 

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 2000m:

Bahnstation 1: Letmathe-Dechenhöhle

 

Religion Fußläufig im Radius von 2000m:

Kirchen: 7

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Parks 8: NaturSpielWerkstatt Lindenhaus e.V., Klippkes, Kleingärtnerverein Emberg, Alter Friedhof Nachrodt, Mühlenberg, In der Hardt, Auf der Saat, Tiefenbach

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

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