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Immobilien Nentwig
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Kundenmeinung:

Vielen Dank Herr Nentwig!
Durch Ihre kompetente und vor allem herrlich freundliche Beratung und Begleitung, kann eine kleine Familie endlich in ihr Traumhäuschen einziehen. Gerne empfehlen wir Sie als angenehmen und zuverlässigen Dienstleister weiter. Alles Gute und beste Grüße wünscht Familie Schmidt

Dortmund-Persebeck: Große Dachgeschosswohnung mit Charme und Stil, Gartennutzung!

RESERVIERT!

Auf einen Blick

Art Eigentumswohnung
Kaufpreis 129.000,00 €
Ort Dortmund- Persebeck

Wohnräume 3 ZKB
Heizung Gas- Etagenheizung
Wohnfläche ca. 117 m²
Baujahr 1905,  komplett renoviert 1992

Stellplatz

Daten Energieausweis: Energiebedarf, Gas, inkl. Warmwassser, 187 kWh/(m².a), erstellt am 26.05.2014, gültig bis 26.05.2024

 

Nebenkosten: 

Hausgeld 175 € monatlich, inkl. 60 € Instandhaltungsrücklage und 20 € Verwalterkosten

Wasser und Müll bei drei Personen ca. 100 € monatlich.

Grundsteuern 190 € jährlich

Kosten für Gas ca. 135 € monatlich

 

Fotos.

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Film

360 Grad

Direkt an der Stadtgrenze zu Witten liegt diese schöne Eigentumswohnung.

 

"Was liegt in der Nähe?" finden sie weiter unten auf der Seite.

 

 

 

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte ETW im Dachgeschoss eines Sechsfamilienhauses, unterteilt auf zwei Eingänge mit je drei Parteien.

 

Den hinter dem Haus liegenden Garten teilen Sie sich mit einem Nachbarn, das hat beim Vorbesitzer 15 Jahre problemlos geklappt. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ein Kellerraum gehören zur Wohnung, weiterhin sind zwei Gemeinschaftskellerräume vorhanden.

 

Das Haus wurde ca. 1905 erstellt und 1992 einer Komplettrenovierung unterzogen:

Alle Installationsleitungen, also Wasser, Abwasser, die Elektroanlage und die Fenster wurden erneuert. In der Wohnung selbst wurde 2004 eine Gas- Etagenheizung verbaut, die Innentüren wurden hochwertig erneuert, eine Dämmung wurde eingebracht.

 

Zur Zeit steht die Sanierung einer feuchten Kellerwand an der Rückseite des Hauses an.

 

 

Im ersten OG befindet sich in einer verkleideten Treppe der Eingang zur Wohnung. Diese Treppe, mit Teppichboden belegt, endet direkt im großzügigen, mit Parkettboden ausgestatten, Wohn/Essbereich mit ca. 48 m² Größe. Hier wurde um die Treppe herum ein Edelstahlgeländer montiert. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,84 m wirkt die Wohnung hell und luftig. Die sichtbaren, alten Holzbalken des Dachstuhls und Einbauschränke mit Auszügen unter einer Schräge geben diesem Raum ein besonderes Ambiente. Zwei Abstellräume stehen zur Verfügung.

 

Vom Wohnzimmer aus erreichen sie alle weiteren Räume der Wohnung:

-    Die Küche, die Einbauküche verbleibt beim Verkauf in der Wohnung
-    Das Bad mit Wanne, Handtuchwärmer, Heizkörper und Dusche mit Glasabtrennung
-    Das Kinderzimmer oder Büro
-    Und das sehr geräumige Schlafzimmer (ca. 25 m²)

 

Über der Wohnung befindet sich der vom Wohnzimmer über eine Klapptreppe erreichbare Dachboden. Dieser Boden weist keine Stehhöhe auf, ist aber vertäfelt und mit Teppichboden belegt und bietet enorm viel Stauraum, die Heizung ist auch hier montiert. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

 

Das Treppenhaus ist mit Rauputz und mit einem Marmorboden im Erdgeschoss versehen.

 

Internetgeschwindigkeit laut Telekom: Festnetz mit bis zu 50 MBit/s und Funk mit bis zu 50 MBit/s.

 

Eine Wohnung für Individualisten, die nicht einfach irgendeine Wohnung suchen, sondern den besonderen Stil zu schätzen wissen.

Grundriss

Was liegt in der Nähe?

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios 1: Yoga Lounge – Dein Yoga-Studio in Witten

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 5: Netto Filiale, Kesper & Rode Ohg, ALDI Dortmund-Persebeck, REWE, eismann Tiefkühl-Heimservice GmbH
Bäcker: 4
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 4

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:
Stadien: 1

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 2
Apotheken: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 3: Grundschule, Katholischer Kindergarten, Rüdinghauser Schule

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1000m:
Bahnstation 1: Dortmund-Kruckel
Bushaltestelle 1: Dortmund-Kruckel

Bei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen. Der Makler darf auch für die andere Seite tätig werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angaben der (des) jetzigen Besitzer(s). Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Makleranfragen erwünscht!

 

So könnte Ihre Finanzierung aussehen

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 129.00,00 €
Nebenkosten 13.000,00€ amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 141.90,00 €
Eigenkapital, z. B.: 13.000,000 €
Finanzierungssumme:129.000,00 €
Zins, z. B.: 2,% Tilgung, z. B.: 1%
Zins u. Tilgung: 3,00%
Jährlicher Bruttoaufwand: 3.870,00 €
Monatlicher Aufwand 322,50 €

 

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