Wir verlegen unseren Bürositz demnächst von Bergkamen nach Fröndenberg- und sind weiterhin für Sie aktiv!

Kundenmeinung:

 

Hallo Herr Nentwig,
vielen Dank für die gute Zusammenarbeit! Innerhalb weniger Wochen haben sie einen Käufer für das Haus meiner Oma gefunden. Nach reibungslosen Vorgängen (E-Mail und Telefon) haben wir uns erst beim notariellen Beurkundungstermin persönlich kennengelernt. Sehr effizient! Vielen Dank für Ihre Bemühungen, viele Grüße.

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

Fröndenberg- Westick: Großes Haus, zwei Eingänge, traumhafter Garten, weitere Bebauung möglich.

Auch als Zweifamilienhaus oder für Gewerbezwecke möglich.

Fakten

Zum Verkauf: Freistehendes Haus

Bergkamen: Fröndenberg- Westick

Baujahr ca. 1910 diverse Renovierungen

Aufteilung: Wohnung 1: ca. 160 m², Wohnung 2: ca. 80 m², veränderbar

Größe: 8 Zimmer, ca. 90 m², zwei Bäder, Gäste-WC 

Grundstück: 993 m² Kaufgrundstück

Bad: Anbau OG: Wanne Dusche Fenster, Altbau: Duschbad und separates WC

Sonne: Nordausrichtung, auf dem Grundstück viel Sonne

Heizung: Gasheizung mit Warmwasser, ca. 30 Jahre alt, muss ausgetauscht werden, Altbau Nachtspeicherheizung

Energieausweis: wird erstellt

Extras: Der Garten ist ein Traum

Kaufpreis: ab 245.000 € im Bieterverfahren, keine Zwangsversteigerung

Courtage: 3.57%

 

Vorteile: Großes Grundstück, Baumöglichkeit im Garten, für zwei Familien ideal, Gewerbe machbar nach Abkläung mit dem Ämtern

 

Nachteile: Heizung zu erneuern, Fenster im Altbau zu erneuern

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!<< 

Hier bieten wir Ihnen ein großes Haus in Fröndenberg- Westick. Ideal für die große Familie- oder auch für zwei Parteien, denn es sind zwei Eingänge vorhanden. Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar.

 

Das Haus wird im Bieterverfahren ab 245.000 € verkauft. Das höchste Gebot erhält den Zuschlag. Es handelt sich nicht um eine Zwangsversteigerung.

 

Das ca. 960 m² große Kaufgrundstück kann im hinteren Teil bebaut werden (die Abklärung mit dem Bauamt ist erforderlich).

 

Der Garten ist ein Traum mit vielen Rosen, Kiesflächen unter den Bäumen, einem Teich, vielen schönen Ahornbäumen, einem weiteren Sitzplatz und versteckten, schattigen Plätzen und grenzt an eine Eisenbahnlinie mit relativ wenig Verkehr. Die Züge sind in wenigen Sekunden durchgefahren, die Gleise stören nicht. Auch von der Straße ist auf der Terrasse kaum etwas zu hören. Ein Doppelcarport ist vorhanden, das Grundstück bietet diverse Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Ein Bohrloch zur Bewässerung ist vorhanden.

 

Das Haus wurde ca. 1900 gebaut und ca. 1974 durch einen Anbau erweitert, Der Anbau bietet Ihnen ca. 160 m², der Altbau ca. 80 m² Wohnfläche. Zwei Räume des Altbaus wurden im Erdgeschoß dem Anbau zugeschlagen. Hier können Sie, einfach durch den Einbau einer Tür, die Räume auch wieder der Nutzung im Altbau zuführen.

 

Anbau:

Im Flur, in der Küche und im Gäste-WC (mit Fenster) ist ein schöner Marmorboden verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer oder Büro, die Küche, das Gäste-WC, zwei Wohnräume und ein Esszimmer.

 

Im Obergeschoss liegen das große Schlafzimmer und das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.

 

Die große, teilüberdachte Terrasse mit schönem Blick in den Garten bietet Ihnen diverse Einbauschränke. Hier sind z. B. ein Fernseher und ein Kühlschrank untergebracht. Von der Terrasse aus lässt ich auch die aufwändige Gartenbeleuchtung steuern.

 

Altbau:

Durch die Küche des Anbaus oder über die separate Haustür gelangen sie in den Altbau.

 

Im Obergeschoss liegen zwei Räume und eine Wohnküche, weiterhin ein Duschbad und ein separates WC, beide Räume mit Fenster.

 

Im Dachgeschoss sind zwei weitere, kleine Zimmer untergebracht.

 

Keller:

Der Vollkeller bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Dinge abzustellen. Auch hier sind einige Einbauschränke vorhanden. Die Heizung ist über 30 Jahre alt und bedarf der Erneuerung. Im Obergeschoss des Altbaus sind sehr alte Fenster verbaut, geheizt wird hier mir Nachtspeicheröfen.

Grundrisse

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 260.000,00€
Nebenkosten 31.200,00 € amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 291.200,00 €
Eigenkapital, z. B.:  31.200,00 €
Finanzierungssumme: 260.000,00€
Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 9.100,00 €
Monatlicher Aufwand 759,00 €

Was liegt in der Nähe:

 

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m: Frisöre: 3, Kosmetikstudios: 1, Sportstudios 1: LIFE Medical Sports Club

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m: Supermärkte 3: Netto Filiale, Edeka Isselmarkt, PENNY, Bäcker: 4, Blumenläden: 1, Reinigungen: 1, Einzelhandel: 20

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m: Restaurants: 7

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m: Kunst Galerien: 1, Museen: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m: Ärzte: 4

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m: Schulen und Kitas 8: Gesamtschule Fröndenberg, Kindertageseinrichtung Hirschberg, Kath. Kindergarten St. Josef, Städt. Kath. Grundschule Overbergschule, Matthias-Claudius-Kindergarten, Yoga-Auszeiten, Arbeiterwohlfahrt Kindergarten, Gemeinschaftsgrundschule Fröndenberg

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m: Kirchen: 2

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m: Fröndenberg, Himmelmann Park, Kiebitzwiese, Hindenburghain, Auf dem Stein, Volkspark

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

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