Kundenmeinung:

 

Danke Herr Nentwig. Sind mit dem Service wirklich sehr zufrieden gewesen. Absolut kurze Reaktionszeiten, fundierte und zuverlässige Informationen. Alles bestens. Im Bedarfsfalle werden wir Sie wieder ansprechen.

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

360 Grad: Wickede-Ruhr: Freistehendes Einfamilienhaus mit weitem Blick in guter und ruhiger Lage.

Fakten

Zum Verkauf: Freistehendes Einfamilienhaus

Wickede-Ruhr

Baujahr: ca. 1930

Aufteilung: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss

Größe: 4 Zimmer, ca. 115 m², zwei einfache Bäder mit Fenstern

Grundstück: ca. 663 m²

Sonne: Südausrichtung, viel Sonne

Heizung: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung 

Energieausweis: erstellt am 25.06.2020, Oel, Energiebedarf 192,0 kWh(m²* p.a.) Effizienzklasse F, inkl. Warmwasser

Extras: Fünf Stellplätze, eine Garage, zwei Terrassen

Kaufpreis: 239.000 €  

Courtage: 4,46 %

 

Vorteile: Schöner Garten, alter Baumbstand (Obstbäume) weiter Blick, ruhige Lage, innenstadtnah, Dach ca. 1995 erneuert

 

Nachteile: Am Sockel blättert an einigen Stellen der Putz ab, einfache Bäder aus 1973, an der Treppe im Erdgeschoss ist ein kleiner Putzschaden

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu, einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

 

Fotos :

Neben den Fotos sind zwei Symbole, das erste zeigt die Fotos in Bildschirmgröße.

Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

 

Genießen Sie den Sommer auf zwei großen Terrassen oder unter dem schönen Baumschatten der Obstbäume im großen, nach Süden ausgerichteten Garten mit leichter Hanglage. In guter und ruhiger, dennoch stadtnaher Lage liegt dieses freistehende Haus aus den 30er Jahren.

 

Rund um das Haus steht Ihnen viel Platz zur Verfügung: Eine richtig große Terrasse, eine Garage und fünf Stellplätze bei maximaler Belegung. Am Sockel des Hauses sind einige Stellen neu zu streichen.

 

Das Erdgeschoss:

 

Im Flur liegen noch die wunderbaren alten Fliesen aus dem Baujahr, etwas ganz Besonderes.

 

Das Wohnzimmer (mit Erker und Glastür zum Flur) hat durch die Zusammenlegung von zwei Räumen eine gute Größe.

 

Etwas Seltenes ist auch die wirklich geräumige Wohnküche (mit separater Speisekammer) - hier endet jede Party, wie schon immer!

 

Eine schöne Holzterrasse wurde direkt vor der Küche angebaut, ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

 

1973 wurde das Haus mit einem Anbau versehen, hier liegen im Erdgeschoss ein Duschbad, im Zwischengeschoss ein Wannenbad, beide mit Fenstern.

 

Das Dachgeschoss:

 

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit drei Schlafräumen. Einer der Räume ist ein Durchgangszimmer. Das lässt sich jedoch relativ einfach ändern, wenn im Schlafzimmer, die Größe dafür ist vorhanden, eine Leichtbauwand eingezogen wird. So wäre jedes Zimmer separat erreichbar.

 

Im Keller mit guter Stehhöhe liegen drei Räume, praktisch ist der Ausgang zum Garten.

 

Die Heizung ist eine Ölheizung, Fabrikat Viessmann (Baujahr 2002), mit Warmwasseraufbereitung. Die Tanks fassen ca. 3500 l.

 

Rollläden sind nur im Erker des Wohnzimmers vorhanden, diese sind elektrisch bedienbar. Teilweise wurden die Fenster erneuert, aber das ist schone einige Jahre her.

 

An der Garage sorgen Regenwassertonnen für ein preiswerte Gartenbewässerung.

 

Das Dach wurde ca. 1995 erneuert.

 

Am  Nachbarhaus wurde ein großzügiger Anbau errichtet, sodass davon auszugehen ist, dass auch an diesem Haus ähnlich angebaut werden kann.

 

Grundrisse

Was liegt in der Nähe:

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:

Supermärkte 3: Edeka Heder, ALDI Wickede, CENTERSHOP Wickede

Bäcker: 6

Blumenläden: 2

Reinigungen: 1

Einzelhandel: 20

Post: 1

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:

Restaurants: 11

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:

Ärzte: 18

Apotheken: 2

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:

Schulen und Kitas 2: Kath. Kindergarten St. Josef, Katholischer Kindergarten St. Marien

 

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1000m:

Bahnstation 1: Wickede

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:

Kirchen: 7

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Parks 4: Bernhard-Bauer-Park, Erbke, Ruhraue Nature Reserve, Wälder am Mühlenbach

Natur 1: Echthauser Berg

 

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 239.000 €
Nebenkosten 31.000,00 € amtl. Einträge, Notar, Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 270.000,00 €
Eigenkapital, z. B.: 31.000,000 €
Finanzierungssumme:239.000,00 €
Zins, z. B.: 2% Tilgung, z. B.: 1%
Zins u. Tilgung: 3,00%
Jährlicher Bruttoaufwand: 7.170,00 €
Monatlicher Aufwand: 597,50 €

 

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,46% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

 
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