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Selm-Bork: Fünffamilienhaus, sechs Garagen und ein Kiosk

Fakten

Zum Verkauf: Selm- Bork: Fünffamilienhaus, sechs Garagen, ein Kiosk, diverse Stellplätze

Baujahr: 1954, Dacherneuerung einschl. Dämmung ca. 2007, Bau des Kiosk 1986, 2018 neue Heizungsanlage

Größe: Vier Wohnungen mit jeweils ca. 57 m², DG- Wohnung ca. 76 m², Kiosk ca. 65 m²

Kaufgrundstück: ca. 1131 m²

Sonne: Südausrichtung

Heizung: Gasheizung mit Warmwasser

Energieausweis: erstellt am 07.03.2020, Energiebedarf 96,1kWh(m²* p.a.), Effizienzklasse C, inkl. Warmwasser

Extras: Diverse Stellplätze

Kaufpreis: 575.000 € 

Courtage: 4,46%

 

Vorteile: Sehr gute Vermietbarkeit

 

Nachteile: DerAußenanstrich ist zu erneuern

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

 

Fotos 

Neben den Fotos sind zwei Symbole, das erste zeigt die Fotos in Bildschirmgröße.

Film

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

In guter und ruhiger Lage in Selm- Bork liegt dieses Mehrfamilienhaus. Alles, was Ihre Mieter für das tägliche Leben benötigen, liegt unmittelbar in der Nähe.

 

Es handelt sich um ein Fünffamilienhaus, sechs Garagen (eine hohe Garage z. B: für ein Wohnmobil) und einen gut laufenden Kiosk.

 

Der Kiosk wurde 1986 gebaut und wird nun seit mehr als 15 Jahren vom jetzigen Betreiber geführt.

 

Drei Parteien im Haus wohnen dort seit 10 Jahren, die anderen ca. zwei bis drei Jahre. Das Haus ist voll unterkellert, mit Ausgang zum Hof.

 

Die drei Garagen zur Straße sind mit neuen, formschönen, elektrisch bedienbaren Sektionaltoren versehen.

 

Vier Wohnungen sind ca. 57 m² groß, die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche (zur Wohnung gehört eine Einbauküche sowie eine Waschmaschine), der Kiosk über ca. 65 m² Fläche.

 

Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine große Terrasse zum Hof sowie einen kleinen Garten.

 

Der restliche Garten wird von den anderen Mietern gemeinsam genutzt. Kaminöfen bzw. ein offener Kamin sind in drei Wohnungen vorhanden.

 

Vor ca. 13 Jahren wurden das Dach einschließlich der Dämmung und die Giebel erneuert, in 2018 wurde die Ölheizung gegen eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung getauscht.

 

Hochinteressant wäre die Vermietung an die Schüler der Polizeischule Bork, da hier die meisten Wohnungen als WG vermietet werden. So könnte eine Wohnung an drei bis vier Personen vermietet werden. Die Miete beträgt ca. 15 € pro Person und Tag, bei voller Möblierung. Die Nebenkosten sind im Mietpreis enthalten. So ließen sich für eine Wohnung rund 1000 € erzielen, das rechnet sich.

 

Der Außenanstrich ist zu erneuern.

Was liegt in der Nähe:

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m: Frisöre: 6, Spa's: 1

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m: Supermärkte 1: Lidl, Bäcker: 2, Einzelhandel: 20,

Post: 3

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m: Restaurants: 5

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m: Bibliotheken: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m: Ärzte: 7, Apotheken: 2

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m: Schulen und Kitas 1: Kath. Kindergarten St. Marien

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m: Kirchen: 2

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m: 

Parks 5: KGV Bork e.V., Alter Festplatz/ Park, Lippeaue Selm, SoLaWi Lippeauen Bork e.V. - Solidarische Landwirtschaft, Alstedder Mark

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,46% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

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