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Immobilien Nentwig
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Kundenmeinung:

 

Hallo Herr Nentwig, 
auch von mir ganz herzlichen Dank für die äußerst kompetente, professionelle und seriöse Begleitung bei unserem Hausverkauf. Besser geht's nicht! Werde Sie gerne weiterempfehlen. Herzliche Grüße aus Ostfriesland

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

 360 Grad:Großes freistehendes Haus am Ende einer Sackgasse. Als Mehrgenerationenhaus oder Gewerbeobjekt geeignet.

 

 

Auf einen Blick:

 

Freistehendes Haus mit Vollkeller, zwei Garagen, Gartenhaus

Kaufpreis 370.000,00 € 
Ort Kamen- Methler
Grundstück ca. 1004 m²

Wohnräume 7 ZKB
Heizung Pelletheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung
Wohnfläche ca. 260 m²
Baujahr 1982

 

Bitte beachten Sie unser Datenschutzerklärung: https://www.immobilien-nentwig.de/datenschutz/

 

Daten Energieausweis: erstellt am 10.02.2017, gültig bis 10.02.2027, Holz, Energiebedarf 89,9 kWh/(m²*p.a.) Effizienzklasse c, inkl. Warmwasser.

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

Fotos :

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Bitte beachten Sie das letzte Foto der Galerie, dort ist die Grundstückgröße markiert.

Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

Hier stellen wir Ihnen ein großzügiges Haus in ruhiger Lage in einem kleinen Industriegebiet am Ende einer Sackgasse vor.

 

Dem einen mag die Lage unattraktiv erscheinen, der Individualist wird es lieben ohne die Zwänge einer eng bebauten Siedlungslage leben zu müssen. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe mit weitem Blick auf Felder und Weiden. Der Bahnhof Methler ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

 

"Was kiegt in der Nähe" finden sie unten auf dieser Seite.

 

Der Film und die 360 Grad Begehung zeigen nur das Erdgeschoss, da das Dachgeschoss gerade freigezogen wird.

 

Das Haus kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder, da es in einem Mischgebiet liegt, wäre auch eine teilgewerbliche Nutzung denkbar.

 

Für eine Fremdvermietung sollte eine Aussentreppe eingebaut werden.

 

Das Haus ist verklinkert und mit einer Luftschicht und einer Dämmung versehen.

 

Das Erdgeschoss ist, mit Ausnahme des Wintergartens, mit hochwertigen Solnhofener Platten ausgelegt und wird mittels einer Bodenheizung geheizt.

 

Sie betreten einen großzügigen Flur, rechts liegt das Gäste- WC mit Fenster, die Wände sind raumhoch ebenfalls mit Solnhofener Platten in rauer Optik gestaltet.

Links liegt ein Arbeitszimmer.

 

Durch eine nachträglich eingebaute, satinierte Glaswand mit Tür gelangen sie in das Entree der Erdgeschosswohnung mit freiem Blick in das große Wohnzimmer und in die links liegende Wohnküche mit Essplatz.

 

Eine Falttür aus Massivholz kann die Küche bei Bedarf abtrennen. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010, mit Dampfgarer, fünf Zentimeter starker Granit- Arbeitsfläche, Mikrowelle, hochliegendem Backofen und großem Kühlschrank ist nicht im Kaufpreis enthalten, diese kostet 10.000 €.

 

Im Wohnzimmer hilft ein wasserführender Kamin die Heizkosten gering zu halten, zusätzlich ist noch eine Solarunterstützung vorhanden.

 

Der Boden vor dem Barbereich ist zwei Stufen tiefergelegt, hier war früher der Kaminplatz.

 

Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großer, beheizbarer Wintergarten, der Zugang ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer möglich. Zur Sicherheit sind beide Ausgänge mit elektrisch bedienbaren Aluminiumrollläden versehen.

 

Ein separater Schlaftrakt mit Schlafzimmer und Kinderzimmer ist durch das Treppenhaus zu erreichen. Beide Zimmer verfügen über eigene Bäder. Das Schlafzimmerbad wurde 2010 komplett erneuert: Einbaustrahler in Decke und Boden, Duravit- Sanitäreinrichtungen, geschliffener Kieselboden in der bodengleichen Dusche. Im Kinderzimmerbad wurden 2010 die Sanitärobjekte ausgetauscht, die Fliesen stammen aus dem Baujahr.

 

Über eine Marmortreppe, die Wände ebenfalls mit Solnhofener Steinen verkleidet gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses.

 

Es bietet Ihnen ein Duschbad aus dem Baujahr, eine Küche, einen großzügigen Flur und zwei weitere, große Räume mit Laminatböden auf einer Fläche von ca. 80 m².

In einem Raum bedürfen die Dachflächenfenster der Erneuerung, in dem anderen Raum wurden die Fenster 2006 erneuert.

 

Auch hier ist die Abtrennung zum Treppenhaus in satiniertem Glas ausgeführt. Der Flur ist mit einfacher Fichte/Tanne verkleidet.

 

Der voll beheizbare Keller (gefliest) mit Wohnraum- Stehhöhe bietet diverse Räume: Einen Saunakeller mit einer Sauna für vier Personen einschließlich Tauchbecken, ein Duschbad, einen Lagerraum, einen Waschkeller mit Ausgang zum Garten sowie einen großen Raum für Gäste oder Hobby.

 

Im Garten steht ein Holzhaus.

 

Die Waschmaschinen sind über eine Steuerung an die Warmwasserleitungen der Heizung angeschlossen.

 

Eine moderne Pelletheizung mit Solar- und Kaminunterstützung hält die Heizkosten niedrig. Es wurde ein Pufferspeicher mit ca. 850 l Fassungsvermögen verbaut.

 

Eine Klimanlage im Wohnzimmer ist vorhanden, die Rollläden werden erlektrisch bedient.

Grundrisse:

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 370.000,00 €
Nebenkosten 44.500,00 € amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 414.400,00 €
Eigenkapital, z. B.: 44,500,00 €
Finanzierungssumme: 370.000,00 €
Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 12.950,00 €
Monatlicher Aufwand 1.079,00€

Was liegt in der Nähe:

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1500m: Frisöre: 5,

Kosmetikstudios: 4

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1500m:Supermärkte 4: REWE, NORMA Filiale, Lidl, REWE Filips KG

Bäcker: 4

Blumenläden: 4

Einzelhandel: 20

Post: 2

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1500m:

Restaurants: 13

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1500m:

Ärzte: 14

Apotheken: 3

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1500m:

Schulen und Kitas 12: Katholischer Kindergarten St.Marien, ConKita, Eichendorffschule Kamen, Eichendorf Schule, Katholischer Kindergarten Sankt Petrus Canisius, Jahnschule, AWO Kindergarten Gänseblümchen, Joachim Baumgart Fahrschule, AWO Kindergarten Brausepulver, DH der Eichendorffschule, Fahrschule Bennemann, Kindertagesstätte

 

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1500m:

Bahnstation 1: Kamen-Methler

 

Religion Fußläufig im Radius von 1500m:

Kirchen: 4

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Parks 4: Kleingartenverein Loheide e.V., Bergmannsleben, Kriegerdenkmal, Wasserspielplatz Methler

Natur 1: Pleckenbrinksee

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

Tags: Freistehendes Haus Kamen, Kamen-Methler, Gewerbeobjekt