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Immobilien Nentwig
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Kundenmeinung:

 

Danke Herr Nentwig. Sind mit dem Service wirklich sehr zufrieden gewesen. Absolut kurze Reaktionszeiten, fundierte und zuverlässige Informationen. Alles bestens. Im Bedarfsfalle werden wir Sie wieder ansprechen.

 

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

 

Iserlohn- Heide: Wohn- und Geschäftshaus in perfektem Zustand. Sehr ruhige Lage im Gewerbegebiet. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Art Einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis 319.500,00 € Festpreis
Ort Iserlohn- Heide
Grundstück ca. 517 m² Kaufgrundstück

Heizung Oel- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Wohnfläche ca. 280 m²

Zimmer 9
Baujahr 1986

Zwei Garagen, ca. 11 m lang, eine Doppelgarage im Haus

 

Daten Energieausweis: Klasse D, Energiebedarf 122,8 kWh, Warmwasserverbrauch eingeschlossen, erstellt am 23.04.2017, gültig bis 23.04.2027

 

 

Internetgeschwindigkeit: laut Telekom bis 16 MBit/s.

 

Wichtig: Laut Geldwäschegesetz dürfen wir Ihnen die Anschrift nur nach Übermittlung Ihrer Ausweiskopie mitteilen. Der Gesetzgeber verlangt das von uns. Weiteres dazu hier.

 

"Was liegt in der Nähe" finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

Aussenfotos:

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Erdgeschossfotos:

Obergeschossfotos:

Dachgeschossfotos:

Kellerfotos:

Film:

360 Grad:

Hier bieten wir Ihnen ein Wohn-und Gewerbeobjekt in einer ruhigen Sackgasse (trotz des Gewerbegebietes) in hervorragendem Zustand, renoviert  2013/2014. Die Nutzung sollte offiziell bei ca. 60% Gewerbe liegen, d. h. dass bei ca. 440 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 180 m² als Wohnfläche zu nutzen sind.

 

Dieses Haus bietet Ihnen eine hohe Raumvariabilität, ganz nach Ihren Wünschen.

 

Hier die Aufteilung:

 

Erdgeschoss:

Links befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung mit einem vor ca. zwei Jahren modernisiertem Bad (Handtuchwärmer, Hänge- WC, bodengleiche Dusche, Eckwanne, Fenster). Vom Wohnzimmer führt eine Glasschiebetür ins geräumige Schlafzimmer, das Bad ist von hier aus erreichbar. Ein Gäste- WC ist vorhanden. In der großzügigen Diele wurde ein geschlossener, wertig aussehender Kamin eingebaut. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Eine separate Treppe führt innerhalb der Wohnung ins Obergeschoss. Zurzeit sind dort Büroräume eingerichtet, es könnten hier aber auch Wohnräume gestaltet werden.

 

Im rechten Teil des Erdgeschosses liegt ein Besprechungsraum (ca. 14 m²) mit ebenfalls erneutem Bad mit bodengleicher Dusche. Diese Einheit ist hervorragend als Gästezimmer geeignet.

 

Obergeschoss:

Ursprünglich waren hier zwei Einheiten, die zur jetzigen Nutzung zusammengelegt wurden. Es muss nur eine Tür geschlossen werden und die Trennung ist wieder vorhanden. So könnten im linken Teil Schlafräume entstehen und der rechte Teil könnte weiterhin als Büro genutzt werden.

 

Dachgeschoss:

Hier liegen zwei Einheiten, die problemlos auch als eine Einheit genutzt werden können. Rechts befindet sich ein Appartement mit modernem  Bad und leicht einzurichtender Küchenecke, links liegt ein Seminarraum mit Bad und Küche.

 

Keller:

Der Keller mit guter Stehhöhe bietet mehrere große Räume einschließlich Waschkeller. Die Besonderheit ist eine große befahrbare Garage. diese würde sich gut als Werkstatt eignen. Der Vorratsbehälter für Warmwasser wurde 2017 erneuert, der Brenner der Ölheizung wurde 2007 erneuert.

 

Die Treppe ist in Beton gegossen und mit Fliesen belegt. Die Oberböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Vinyl.

 

Die Stromzahler müssen ggf. neu zugeordnet werden.  TV- Empfang über SAT.

 

Das Haus wurde von einem Bauunternehmer für sich selbst gebaut, er wird auf entsprechende Qualität Wert gelegt haben.  

 

Es verfügt über neun Zimmer, 3 Küchen, sechs Bäder und zwei Gäste-WCs. Die drei Einbauküchen verbleiben beim Verkauf im Haus.

 

Die linke Seite des Hauses wird über eine Bodenheizung, die rechte Seite über Heizkörper (2014 erneuert) geheizt. Datenkabel sind vorhanden.

 

Es stehen Ihnen zwei ca. 11 m lange Garagen zu Verfügung. Diese Garagen wurden begrünt, sodass sich der Rasen über die Garagen zieht. Hier wurde ein Unterstand für Kaminholz und Gartengeräte gebaut. Ein Bohrloch mit Schwengelpumpe ist vorhanden. 

 

Ein Haus in sehr gutem Zustand, ohne Renovierungsstau in guter Lage. Der gut angelegte Garten mit zwei Teichen und einem kleinen Bachlauf bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne. Alle Arbeiten wurden immer durch Fachbetriebe ausgeführt. Ideal als Praxis, für Steuerberater, Pflegedienste, Ärzte, Werbeagenturen, Handwerker und weitere Gewerbe.

Grundriss Erdgeschoss

 

Grundriss Obergeschoss

 

Grundriss Dachgeschoss

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 319.500,00 €
Nebenkosten 38.400,000 € amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 357.900,00 €
Eigenkapital, z. B.: 38.400,00 €
Finanzierungssumme: 319.500,00 €
Zins, z. B.: 2,% Tilgung, z. B.: 1%
Zins u. Tilgung: 3,00%
Jährlicher Bruttoaufwand: 9.585,00 €
Monatlicher Aufwand 798,00 €

Was liegt in der Nähe:

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 6
Kosmetikstudios: 1

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 4: Lasota HAM, Lidl, REWE Drath Einzelhandels oHG, PENNY-Markt Discounter
Bäcker: 4
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 7

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:
Stadien: 1

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 4
Apotheken: 2

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 7: Grundschule Lichte Kammer, Stadtverwaltung, Katholischer Kindergarten und Hortsankt Hedwig, Evangelischer Kindergarten, Städtischer Kindergarten Iserlohnerheide, Kindergarten Nußberg, Städt. Kindergarten

 

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1000m:
Bahnstation 1: Iserlohnerheide

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 6

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks 6: RWG Ruhr-Wasserwirtschafts-Gesellschaft mbH ZEA Iserlohn, Bezirksverband Iserlohn der Kleingärtner e.V., Vogelvoliere, Unterer Seilersee, Eselsbrunnen, Seilersee - Talsperre und Naherholungsgebiet

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

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