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Immobilien Nentwig
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Kundenmeinung:

 

Kompetent, freundlich und offen
Bei dem Kauf unseres Hauses stand uns Herr Nentwig für all unsere Fragen zur Verfügung. Wir hatten zu jeder Zeit das Gefühl, dass der gesamte Kaufprozeß transparent und nachvollziehbar geschieht. Wir fühlen uns gut beraten und können Herrn Nentwig guten Gewissens weiterempfehlen.Bergkamen , Deutschland

Weitere Meinungen finden Sie hier:

360 Grad: Bergkamen: Großes Haus mit Büro und Nebengebäude

Auf einen Blick:

 

Art Freistehendes Haus mit Büro (oder Wohnung) und Nebengebäude

Kaufpreis Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft

Ort Bergkamen
Grundstück ca. 700 m²

Wohnräume 7 Zimmer
Heizung Ölheizung
Wohnfläche ca. 160 m²
Baujahr ca. 1912

 

Bitte beachten Sie unser Datenschutzerklärung: https://www.immobilien-nentwig.de/datenschutz/

 

Daten Energieausweis: wird erstellt

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

Fotos :

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Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

Das Haus wird im Bieterverfahren provisionsfrei verkauft.

Das heißt: Sie schauen sich das Haus an und geben Ihr Gebot ab, andere Interessenten machen es auch so. Das höchste Gebot entscheidet. Der Verkäufer muss Ihr Gebot nicht annehmen, es handelt sich nicht um eine Zwangsversteigerung.

 

Hier stellen wir Ihnen gewissermaßen eine besondere Immobilie vor, bestehend aus einem Büro mit ca. 55 m² Fläche, einer Wohnung mit ca. 90 m² Fläche (ohne Dachboden und das dahinterliegende Schlafzimmer), verteilt auf das Haupthaus und einen Anbau.

 

 

Hinter dem Anbau befindet sich ein kleiner Werkstattanbau mit vorgelagerter Terrasse.

 

Weiterhin gibt es einen separaten Anbau, eine alte Bäckerei mit ca. 100 m² Fläche.

 

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 700 m². Es sind zwei Einfahrten und ein Innenhof mit Abdach vorhanden, also genug Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

 

Das Haus wurde ca. 1912 gebaut, das jetzige Büro war jahrzehntelang ein Tante- Emma-Laden. In der 70er Jahren fanden einige Renovierungen statt, danach wurde nicht mehr viel getan. Es handelt sich also um ein Renovierungsobjekt.

 

Insbesondere die Bäckerei befindet sich in einem schlechten Zustand, bietet aber viel Potential, z. b. als Ausbau zum Wohnraum oder als ideale „Schrauberbude“. Dieses Gebäude wurde bewusst nicht entfernt, weil es direkt auf die Grenze gebaut ist. Nach einem Abriss würde es keine Baugenehmigung in ähnlicher Form geben.

Da in der Vergangenheit in der Nachbarschaft weiter in die Tiefe des Grundstückes gebaut wurde, ist anzunehmen, dass auch hier entsprechende Genehmigungen erteilt würden. Das gilt auch für einen Anbau.

 

Das Büro könnte auch ohne viel Aufwand in eine Wohnung mit eigenem Eingang umgebaut werden.

 

Der Vollkeller ist trocken und wurde hinsichtlich der Stehhöhe tiefer gelegt. Altersbedingt fällt der sehr trockene Putz stellenweise von den Wänden.

Klar gesagt: Mit einigen Rollen Tapete ist es hier nicht getan, handwerkliche Begabung ist sicherlich von großem Vorteil.

 

Aufteilung Erdgeschoss:

Hof, Carport, Küche, Waschküche, Bad, Werkstatt, Terrasse, Bäckerei.

 

Erstes Obergeschoss:

Hauseingang über eine Treppe, Büroeingang über eine Treppe und vom Flur des Hauses aus, 2 Büroräume, WC.

 

Zweites Obergeschoss (Anbau):

Zwei Zimmer, ein Raum ist ein Durchgangszimmer, vor dem zweiten Raum befindet sich ein großer Balkon. Der Boden wurde 2017 durch einen Dachdeckerbetrieb erneuert (Dachpappe).

 

Drittes Obergeschoss:

WC, Küche, Wohnzimmer.

 

Dachgeschoss:

Bodenraum und ein einfaches Schlafzimmer.

Heizung: Ölheizung, ca. 20 Jahre alt, Warmwasser in Küche EG, Küche 3. OG und WC im 3. OG über Stromdurchlauferhitzer, Bad EG über Gasdurchlauferhitzer.

 

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

 

Pro 100.000,00 Darlehen bei 12% eigenkapital und einem

Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 3.500,00 €
Monatlicher Aufwand 291,00 €

Was liegt in der Nähe:

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:

Supermärkte 4: NORMA Filiale, CENTERSHOP Bergkamen-Mitte, REWE Bergkamen, ALDI Bergkamen-Mitte, Bäcker: 2, Einzelhandel: 20

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m: Restaurants: 9

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m: Ärzte: 15, Apotheken: 2

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:

Schulen und Kitas 2: Ev. Kindergarten Büscherstiftung, Sportakademie Schöbel

Universitäten 1: Integratives Institut NLP Ausbildung Bergkamen bei Unna

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:

Kirchen: 1

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Parks 9: Kleingärtnerverein Grüne Insel e.V., Bergkamen See, Kleingärtnerverein Grüne Insel Helmut Köhlert, Kleingartenverein Immergrün e.V., Eichenplatz, Parkanlage Galgenberg, 

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

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