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Immobilien Nentwig
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Kundenmeinung:

 

Kauf eines Mietobjekts
Bei dem Kauf eines Mietobjekt stand uns Herr Nentwig für all unsere Fragen zur Verfügung. Die Vermittlung zwischen dem Verkäufer war gut. Wir hatten zu jeder Zeit das Gefühl, dass der Kaufprozeß transparent und nachvollziehbar geschieht. Wir fühlen uns gut beraten und können Herrn Nentwig guten Gewissens weiterempfehlen.

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

 

360 Grad: Freistehendes Haus in sehr guter und ruhiger Lage in Werne- Stockum.

Auf einen Blick:

 

Art Freistehendes Haus 

Kaufpreis 299.000,00 € 

Ort Werne-Stockum
Grundstück ca. 627 m²

Wohnräume 4 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen
Heizung Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung 
Wohnfläche ca. 115 m²
Baujahr 1959, renoviert 2011

 

Bitte beachten Sie unser Datenschutzerklärung: https://www.immobilien-nentwig.de/datenschutz/

 

Daten Energieausweis: wird erstellt 

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

Fotos :

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Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

In einer guten und sehr ruhigen Lage liegt dieses schöne Haus mit großem Garten. Schnell erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 1 Bergkamen/Werne.

 

WICHTIG: In der Nähe sind Neubauten geplant. Ob diese wirklich realisiert werden, ist nicht sicher, da sich der Baugrund als instabil erwiesen hat. Sollte es doch zum Bau kommen, werden die Straße und die Hausanschlüsse erneuert. Hier werden die Hauseigentümer  an den Kosten beteiligt.

 

Vor sieben Jahren wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

 

Elektroinstallation in Küche, Keller und Garage

Änderung der Raumaufteilungen in beiden Geschossen

Bäder in beiden Geschossen und WC im Keller

Kellerwand zu einer Einfahrt abgedichtet und Isoliert

Garagenhausrückwand abgedichtet

Renovierung des Treppenhauses

Loggia abgedichtet und neu verfliest

Zaun um das Grundstück 2018 erneuert

 

 

Ein massives, doppelwandig gebautes Haus. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, also ohne Dachschrägen im Obergeschoss und wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, jetzt bietet es genug Raum für eine Familie. Alternativ kann die obere Wohnung aber auch separat genutzt werden, ideal auch als Home- Office.

 

Erdgeschoss:

 

In Wohnzimmer, Esszimmer und Flur liegt ein Laminatboden, die Küche (mit Essplatz) ist gefliest. Vom Esszimmer aus wurden Durchbrüche zum kleinen Wohnzimmer (mit Kaminofen) und zur Küche angelegt, so wurden die an sich kleinen, gemütlichen Räume großzügiger gestaltet. Durch Umbaumaßnahmen können die Räume leicht vergrößert werden.

 

Die Terrassentür verfügt über eine Insektenschutztür, ein Beschattung ist vorhanden. Hier könnte auch ein Wintergarten angebaut werden, die Genehmigung liegt vor.

 

Das Schlafzimmer ist durch eine Glas- Schiebetür vom Flur getrennt.

Das Bad ist mit Wanne, Fenster, Handtuchwärmer, Einbaustrahlern  und Hänge- WC gut ausgestattet.

 

Das Treppenhaus ist gefliest und mit Rauputz versehen. Die Treppe wurde abgeschliffen und neu lasiert.

 

Obergeschoss:

 

Renoviertes Bad mit Wanne, Fenster, Handtuchtrockner und Wanne. Kleine Küche, voll eingerichtet, mit Essplatz. Eine Wand wurde entfernt, dadurch bieten sich nun zwei schöne, große Räume mit jeweils zwei Fenstern. Ein Raum verfügt über einen Zugang zur gartenseitigen Loggia. Diese wurde neu abgedichtet und neu gefliest.

 

Keller:

 

Fliesenböden, erneuertes WC, Elektroanlage erneuert, drei Räume, Stehhöhe ca. zwei Meter, Waschküche, Gasheizung Vailliant aus dem Jahr 2000, Warmwasserbereiter und Pumpen erneuert. Eine Wand wurde abgedichtet und isoliert.

 

Garten:

 

Der sonnige Garten bietet Ihnen viel Platz und ist schön angelegt: Eingelassener, runder Pool, große Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz, rechts und links des Hauses breite Einfahrten (ca. 4 Stellplätze), ideal auch als Stellplatz für ein Wohnmobil, schöner Vorgarten, Holzlager, Unterstand für Holz oder auch Fahrräder etc., kleiner Sitzplatz am Ende des Grundstücks.

 

Diverse Bäume gestalten den Garten: Apfelbäume, Kirschbaum, Walnussbaum, Pflaumenbaum.

 

Das Grundstück ist rundum geschlossen. Der Zaun wurde in diesem Jahr erneuert.

Ein Garagenhaus mit gefliestem Nebenraum , zur Garage hin offen, bietet Ihnen viel Raum für Feiern oder Fußball- TV, SAT- Anschluss, ist hier vorhanden.

Das Garagentor wird elektrisch bedient, ein Starkstromanschluss und Wasseranschlüsse sind vorhanden.

 

Die Rückwand der Garage wurde neu abgedichtet. Eine kleine Wasserzisterne und ein 1000 l Behälter sparen Wasserkosten.

Grundrisse

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 319.500,00 €
Nebenkosten 38.340,00 € amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 357.840,00 €
Eigenkapital, z. B.: 38.340,00
Finanzierungssumme: 319.500,00
Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 11.182,50 €
Monatlicher Aufwand 931,88 €

Was liegt in der Nähe?

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:

Frisöre: 3

 

Kosmetikstudios: 4

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:

Supermärkte 1: Lidl

Bäcker: 1

Blumenläden: 2

Einzelhandel: 20

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:

Restaurants: 9

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:

Bibliotheken: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:

Ärzte: 2

Apotheken: 1

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:

Schulen und Kitas 5: Kardinal-von-Galen-Schule, Kindergarten St. Sophia, Kindergarten,  Städtische Musikschule

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:

Kirchen: 1

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Parks 6: Hunde Rampe am Kanal, Am Eckernkamp, Im Brauck, Lippeschleife

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

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