Wir haben unseren Bürositz von Bergkamen nach Fröndenberg verlegt und sind weiterhin für Sie aktiv! Telefon: 02373-17 69 946

Kundenmeinung:

 

Vollkommen zu Recht einer der Besten 1000 Makler Deutschlands!!
Ganz herzlichen Dank für die Vermittlung unseres "alten Schätzchens" in gute Hände! 5 Sterne für hohe Kompetenz, Super Beratung, regelmäßige Kunden-Betreuung, großes Engagement. Professionell bis menschlich hat alles gepasst! Bei Nentwig Immobilien ist man auch in nicht ganz einfachen Fällen definitiv bestens aufgehoben! Nochmals dickes Dankeschön für Ihre Geduld und Ihren Einsatz. Und weiterhin Alles Gute und viel Erfolg.
Bergkamen , Deutschland

Weitere Meinungen finden Sie hier:

RESERVIERT!

360 Grad: Bergkamen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage.

Erdgeschosswohnung, ca. 100 m² frei, Dachgeschosswohnung, ca. 70 m² vermietet

Fakten

Zum Verkauf in Bergkamen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großer Garage und Keller

Baujahr: 1976, modernisiert 

Größe: 6 Zimmer, ca. 170 m²,

Grundstück: ca. 461 m²

Bad EG: Wanne, Dusche, Fenster

Bad DG: Dusche, Fenster

Sonne: Südausrichtung

Heizung: Gasheizung mit Warmwasser

Energieausweis: erstellt am 31.08.2019, Gas, Energiebedarf 196,9 kWh(m²* p.a.) Effizienzklasse F, inkl. Warmwasser

Extras: vier Stellplätze, übergroße Garage

Kaufpreis: 249.000 € 

Courtage: 3,57%

 

Vorteile: GepflegtesHaus in ruhiger Lage

 

Nachteile: Leichte Feuchtigkeit im Keller, Kosten werden ermittelt, eine kleine feuchte Stelle am Garagentor

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

Fotos Aussen :

Neben den Fotos sind zwei Symbole, das erste zeigt die Fotos in Bildschirmgröße.

Fotos Erdgeschoss

Fotos Dachgeschoss

Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

Hier steht ein gepflegtes Haus in ruhiger und grüner Lage zum Verkauf.

 

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

 

Der Keller ist ebenfalls vermietet, wird aber im Sommer 2020 frei. Diese Wohnung ist baurechtlich nicht abgenommen, also wie normale Kellerräume zu sehen. Eine Kelleraußentreppe führt zur Terrasse und in den Garten.

 

Die Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche kann sofort bezogen werden. Im Kinderzimmer sind alle Anschlüsse für ein Küche vorhanden. So kann ein großes Kinderzimmer in der jetzigen Küche entstehen. Das Bad mit Dusche, Wanne, Hänge- WC, das Gäste- WC und die Fliesenböden der Wohnung wurden erneuert, ebenso die Decken (Paneele).

 

Ein Abstellraum in der Wohnung ist vorhanden.

 

Direkt vor dem Wohnzimmer führt eine Treppe in den nach Süden ausgerichteten Garten.

 

Die defekten Fliesen der Terrasse wurden entfernt und nicht neu verlegt.

 

Die ca. 70 m² große, helle Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern (Bad mit Dusche und Wanne) und einem Abstellraum ist seit dem 01.11.2017 an eine Dame und Ihren Sohn vermietet, die Kaltmiete beträgt 400 € monatlich. Die Dachflächenfenster wurden erneuert, ebenso der Boden. Für diese Wohnung steht ein Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse als Kellerersatzraum zur Verfügung.

 

Das Treppenhaus ist in Terrazzo und Rauputz ausgeführt.

 

Ein lange Doppelgarage mit Tür in den Garten und mehrere Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Die Garage ist im Bereich des Tores an einer kleinen Stelle leicht feucht.

 

Ein Bohrloch für Grundwasser ist vorhanden.

 

Die Gasheizung, Fabrikat Viessmann wurde vor 11 Jahren erneuert.

 

Im Keller sind leichte Feuchtigkeitsschäden, die Kosten für die Instandsetzung werden zurzeit ermittelt.

 

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Wohnen und Büro, Wohnen und Mieteinnahmen oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Grundrisse:

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Was liegt in der Nähe:

 

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m: Frisöre: 1

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m: Supermärkte 2: SPAR Express, Star Frischmarkt GmbH Bergkamen, Bäcker: 3, Blumenläden: 1, Einzelhandel: 20

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m: Restaurants: 3

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m: Ärzte: 8, Apotheken: 1

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m: Schulen und Kitas 9: Willy-Brandt-Gesamtschule, AWO Kindertageseinrichtung Villa Kunterbunt, Gerhart-Hauptmann Grundschule, Freiherr-vom-Stein-Realschule, Aula Studiotheater, Gerhart-Hauptmann-Schule

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m: Kirchen: 1

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m: Parks 11: Mergelkuhle See Bergkamen, Hundewiese Werner Str. Bergkamen, Kleingärtnerverein Grüne Insel e.V., Beverwald, Beversee,  Kleingärtnerverein Grüne Insel Helmut Köhlert

Natur 3: Beversee, Kamer Mark, Beversee

 

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

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