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Immobilien Nentwig
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Kundenmeinung:

 

Hallo Herr Nentwig
Danke für die Abwicklung des Verkaufs unseres Hauses.
Bleiben Sie einfach so wie Sie sind.
Kompetent, sehr nett und vor allem menschlich. Super!!!

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

 

Dortmund Hörde: Geräumiges Haus mit zwei separatenWohneiheiten und großer Garage in ruhiger Stadtlage.

VERKAUFT!

 

 Viel Platz, zwei eigene Eingänge, große Garage

Kaufpreis 275.000,00 € 
Ort Dortmund-Hörde
Grundstück ca. 250 m²

Wohnräume 9 ZKB
Heizung Gasheizung, Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
Wohnfläche ca. 240 m²
Baujahr ca. 1886/2007

 

Eine Alternative wäre es, beide Häuser zu kaufen und dann ein Haus für 135.000 € wieder zu verkaufen.

 

Daten Energieausweis: erstellt am 14.04.2017, gültig bis 14.04.2027, Gas, Energieverbrauch 99,5 kWh/(m²*p.a.) Effizienzklasse C

 

Wichtig: Laut Geldwäschegesetz dürfen wir Ihnen die Anschrift nur nach Übermittlung Ihrer Ausweiskopie mitteilen. Der Gesetzgeber verlangt das von uns. Weiteres dazu hier.

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

 

Die Druckversion finden Sie unten auf dieser Seite.

Fotos Aussen:

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Fotos Altbau:

Fotos Neubau:

Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

Dieses Haus mit zwei Wohneinheiten liegt zentral und trotzdem ruhig in Dortmund Hörde. In fünf Minuten erreichen Sie  den Bahnhof Dortmund Hörde und die U-Bahn. Von hier gelangen Sie schnell in die Stadtmitte oder auch nach Schwerte oder Iserlohn. Der Phoenixsee ist ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar.

 

Interessant ist sicherlich die ca. 80 m² und ca. 3,30 m hohe Garage mit Grube und elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich in Absprache mit der Stadt Dortmund möglich. Der vordere Teil der Garage ist unterkellert und bietet zwei weitere große Räume.

 

Ein Stellplatz ist vorhanden.

 

 

 

Jede Einheit hat einen eigenen Eingang. Der alte Teil wurde ca. 1886 erbaut, außen in Stein, innen aus Fachwerk und Holz. Dieses Haus verfügt über sechs Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche.  Im Erdgeschoss liegen das Gäste- WC, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer (mit Kaminofen).

 

Durch eine Schiebetür gelangen sie in das Gärtchen mit einer schönen Hinterhofatmosphäre. Im Garten steht ein ca. 17 m² großes Nebengebäude, zurzeit als Waschhaus genutzt. Ein idealer Platz für eine Sauna oder für einen Hobbyraum.

 

Das Obergeschoss bietet drei Räume (ein Raum mit Klimaanlage), davon zwei Zimmer ohne Fenster (aber machbar), das noch auszubauende Bad (Material vorhanden) und geräumiges weiteres Zimmer.

 

Im Dachgeschoss finden sie einen kleinen Raum und einen bis ins Dach ausgebauten Raum mit Schlafboden.

 

In diesem Haus sind noch diverse Arbeiten zu erledigen.

 

 

Die linke Hälfte des Hauses wurde 2007 neu erstellt. Das gesamte Gebäude erhielt einen Vollwärmeschutz.

 

Es sind drei Zimmer und zwei barrierefreie Duschbäder auf einer  Fläche von ca. 90 m² vorhanden.

 

Im Obergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Kochecke. Aus dem Schlafzimmer und aus dem Flur ist eine Dachterrasse (ohne Geländer) zu erreichen.

 

Im Dachgeschoss befinden sich ein großer, heller Raum und ein barrierefreies Bad.

 

Geheizt wird mit einer Gas- Brennwert-Therme, Fabrikat Junkers, Warmwasserspeicher ca. 200 l. Im Altbau Heizkörper, im Neubau Fußbodenheizung.

 

Ein Zentralstaubsauger  ist vorhanden. TV- Kabel sind verlegt. Ein Ausgang von der Garage zum Garten ist vorhanden.

 

Beide Wohneinheiten können im Obergeschoss durch einen einfachen Durchbruch verbunden werden.

 

Was ist noch zu tun? Einiges!

 

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Altbaus sollten überarbeitet werden. Im Neubau sind nur einige Kleinigkeiten zu tun.

 

Das Haus wird ca. im März 2018 freigezogen.

Grundrisse

Neubau Dachgeschoss

Altbau Erdgeschoss

Garage

Neubau Obergeschoss

Altbau Obergeschoss und Dachgeschoss

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 275.000,00€
Nebenkosten 33.000
 amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 308.000,00 €
Eigenkapital, z. B.: 33.000,00 €
Finanzierungssumme: 275.000,00 €
Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 9.625,00 €
Monatlicher Aufwand 803,00 €

Was liegt in der Nähe:

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:

 

Frisöre: 20

Kosmetikstudios: 17

Spa's: 7             

Sportstudios 8: Enjoy, INJOY station gym Dortmund, Pretty Fit, dannyfit Die trainings-Lounge am Phoenix See, Power Plate Center Dortmund, Be Body EMS Training Dortmund Hörde, terra sports Dortmund Phoenixsee - EMS Training, FitX Fitnessstudio

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:

 

Supermärkte 13: dm-drogerie markt, ALDI, Naturkost Der Laden, Tafel Dortmund Hörde, Netto, REWE Schulenburg Hörde Bahnhof, ALDI, REWE, Abdel Hakim Kaderi Marokkanische Lebensmittel, Gastronom, Toni Schulenburg GmbH & Co. Einzelhandels KG, Penny market, Muhammed Cekirdek Lebensmittelhandel

 

Bäcker: 14

 

Blumenläden: 4

 

Reinigungen: 4

 

Einzelhandel: 20

 

Post: 4

 

Shopping Center im Radius von 5km:

Einkaufszentren 2: Vodafone Shop, Emscherbrücke

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:

Restaurants: 20

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:

Kunst Gallerien: 1

Bibliotheken: 1

Museen: 3

Stadien: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:

 

Ärzte: 20

Kliniken 10: St.-Josefs-Hospital, Dr. Ingrid Thau, Ortho-Klinik Dortmund, Herr Reinhold Böttrich, Abteilung für Anästhesiologie, St.-Josefs-Hospital Urologische Abteilung, Hüttenhospital gemeinnützige GmbH, präventionszentrum dortmund- Präventionsklinik GmbH, St. Josef-Hospital Notfall-Ambulanz, Medical Center Phoenix Lake

 

Apotheken: 9

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:

 

Schulen und Kitas 20: Die Schwimmschule, Phoenix-Gymnasium, Karl-Müchler-Schule, Ev. Kindergarten Zum guten Hirten, Konrad-von-der-Mark-Schule, Grundschule Brücherhof, Katholischer Kindergarten Herz-Jesu, Day care centers for children, Stift-Grundschule, WBI Garage, AWO KiTa Nortkirchenstr, Goethe Gymnasium, Koreanische Schule Dortmund e. V., Kindertagesstätte, Josefino Elternschule, Marie-Reinders-Realschule Dortmund, AWO Kindertageseinrichtung Phönixseestraße, St. Clara Kindergarten, Ev. KG. Hörde Elias Kindergarten, Kinderhort

 

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1000m:

 

Bahnstation 1: Dortmund-Hörde

U-Bahn Station 2: DO-Hörde Bf, Clarenberg

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:

 

Moscheen: 5

Kirchen: 4

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

 

Parks 11: Westfalenpark, Kleingärtnerverein Im Justenkamp e.V., Gartenverein Pferdebachtal e.V., Gartenverein Hans Böckler e.V., Florians Garten, Kleingartenverein Am Richterbusch, Gartenverein Am grünen Enthenpoth e.V., Phoenix See, Romberg Park, Steinklippenweg

Natur 3: PHOENIX See, Kulturinsel Phoenixsee, Buschmühlenteich

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

Tags: Zweifamilienhaus in dortmund kaufen