Kundenmeinung:

 

Lieber Herr Nentwig,
es hat mich sehr gefreut, dass ich Sie kennenlernen durfte. Sie waren kompetent, unkompliziert und "fair". Die Wohnung ist gut verkauft worden, und gerade weil ich in Hamburg lebe, wurde alles toll von Ihnen gemeistert, selbst am Wochenende. Meine Mutter und ich wünschen Ihnen für die Zukunft viel Erfolg und alles Gute.

Weitere Meinungen finden Sie hier:

360 Grad: Dortmund- Kirchlinde: Großes Haus, Anbau und Gewerbe möglich.

Fakten

Zum Verkauf: Freistehendes Einfamilienhaus

Dortmund- Kirchlinde

Baujahr: 1957, modernisiert

Aufteilung: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Größe: 12 Zimmer, ca. 235 m², vier Duschbäder

Grundstück: ca. 802 m², Kaufgrundstück

Bäder: Dusche, Handtuchwärmer, überwiegend mit Fenstern

Sonne: Südtausrichtung, viel Sonne

Heizung: Gasheizung mit Warmwasser 

Energieausweis: erstellt am 21.04.2015, Gas, Energiebedarf 198 kWh(m²* p.a.) Effizienzklasse F, inkl. Warmwasser

Extras: Vier Stellplätze, Doppelgarage, Einbauküche im Preis enthalten

Kaufpreis: 790.000 € 

Courtage: 4,76%

 

Vorteile: Geringe Einzugs-Renovierungsarbeiten erforderlich.

 

Nachteile: Die Balken, auf den Fotos zu sehen, können entfernt werden, der Fliesenboden kann geändert werden.

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

 

Fotos :

Neben den Fotos sind zwei Symbole, das erste zeigt die Fotos in Bildschirmgröße.

Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

Lange Zeit führte ein Mediziner im Untergeschoss eine Praxis, danach wurden diese Räume von einem Physiotherapeuten genutzt. Danach war es ein Architekturbüro und wurde, bevor es als Jugendfreizeitstätte genutzt wurde, umfassend renoviert.

 

Laut Auskunft der jetzigen Besitzer wurde vor ca. 10- 15 Jahren das Dach erneuert, die Heizungsanlage ist ca. 11 Jahre alt. Die elektrische Anlage und diverse Installationsleitungen wurden vor ca. 3,5 Jahren ebenfalls erneuert.

 

Es handelt sich um ein 2,5geschossiges Haus, eine Baugenehmigung für einen Anbau mit ca. 100- 120 m² liegt vor. In 2019 wurde der Garten überarbeitet: Etliche große Bäume wurden gefällt und ein Stahlmattenzaun um das ganze Grundstück erstellt.

 

Der Eingangsbereich einschließlich des Wegs wurden neugestaltet.  

 

Die ehemaligen Praxisräume im Souterrain, jetzt als Appartement genutzt (Kaminanschluss möglich), verfügen über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses, sind aber auch vom Eingangsflur zugänglich.

 

Neben diesen Räumen stehen noch einige Kellerräume zur Verfügung. Direkt aus diesem Bereich kann die Doppelgarage (ohne Trennmauer, sieben Meter lang) begangen werden. Vor der Garage ist Platz für vier Fahrzeuge.

 

Das Erdgeschoss, bestehend aus großem Wohn/Esszimmer, einem Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (en Suite), einer großen Küche (Einbauküche wird mit verkauft) und einem großzügigen Flur.

 

Das Obergeschoss wurde früher als separate Wohnung genutzt und ist nun in sechs Räume unterteilt. Die Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden (früher gab es drei Küchen im Haus).

 

Es gibt vier Duschbäder im Haus, drei davon sind modernisiert.

 

Das Dachgeschoss, über eine schmale Treppe zu erreichen, könnte z. B. ohne Umbauten gut als Gästezimmer genutzt werden.

 

Die Fenster mit Dreifachverglasung aus 2019 halten die Heizkosten niedrig, die Decken wurden abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen, die Wände mit Trockenbauplatten verkleidet und gestrichen.

 

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, die Nachbarhäuser werden ausschließlich von den Eigentümern bewohnt, das nachbarschaftliche Verhältnis ist ausgezeichnet.

 

Eine Kamera- Überwachungsanlage ist vorhanden.

Grundrisse

Was liegt in der Nähe:

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m: Frisöre: 4, Kosmetikstudios: 1

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m: Supermärkte 4: REWE Amshove, ALDI Dortmund-Kirchlinde, Lidl, Kiosk& Minimarkt Esmaeili

 

Bäcker: 5, Blumenläden: 3, Einzelhandel: 20, Post: 4

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m: Restaurants: 17

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m: Ärzte: 17, Kliniken 3: Katholisches Krankenhaus Dortmund-West, Katholisce St.Lukas Gesellschaft, Friedhof Kirchlinde, Apotheken: 1

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m: Schulen und Kitas 2: Lars Bracht Nachhilfe, Droste-Hülshoff-Realschule

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m: Kirchen: 4

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m: Parks 7: KGV Westrich47 e.V. Clubhouse, Ehrenmal - Dortmund Kirchlinde, Park, Auf dem Sonnendeck, Ententeich, Mastbruch Nature Reserve, Bärenbruch

 

Natur 2: Mühlenteich, Kleingartenanlage Frohlinde

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,46% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

 
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