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Immobilien Nentwig
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Kundenmeinung:

 

Hallo Herr Nentwig, vielen Dank für den - nicht ganz einfachen - Verkauf unseres Hauses. Ihre Beratung war ausgezeichnet, Ihre zahlreichen Tips z.B. für unsere Vorbereitungen sehr hilfreich und unbedingt zutreffend. Danke auch für Ihre Geduld.

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

Dortmund Benninghofen/Loh: Haus in traumhafter Ruhe in einer Sackgasse mit nur vier Häusern.

VERKAUFT!

Reihenmittelhaus
Kaufpreis 295.000,00 € 
Ort Dortmund Benninghofen/Loh
Grundstück ca. 400 m² Kaufgrundstück

Wohnräume 6 ZKB
Heizung Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Wohnfläche ca. 158 m²
Baujahr 1971  

 

Daten Energieausweis: Energieverbrauch 239,4 kWh, Warmwasserverbrauch eingeschlossen, erstellt am 04.07.2011, gültig bis 04.07.2021

 

 

Die Druckversion finden Sie unten auf dieser Seite.

 

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Wichtig: Für eine Besichtigung benötigen wir Ihre Personalausweisdaten. Der Gesetzgeber verlangt das von uns. Weiteres dazu hier.

Dieses Haus liegt sehr ruhig in einer kleinen Sackgasse mit nur fünf Häusern. Das Grundstück reicht bis an den Lohbach heran, hinter dem Haus liegen große Grünflachen. Genießen Sie die Ruhe und die Wohnqualität dieser guten Lage. "Was liegt in der Nähe" finden sie weiter unten auf dieser Seite.

 

Das Haus entspricht dem Standard des Baujahres, das Gäste- WC (in 2015), die Türen im Obergeschoss, die Therme (in 2016) und das Dach (in 2003)wurden erneuert. So bietet dieses Haus eine ideale Basis für eine Gestaltung Ihren Wünschen entsprechend.

 

Durch die Hanglage ergibt sich eine interessante Bauweise. Von vorn aussehend wie ein Bungalow bietet das Haus im Untergeschoss weitere Räume. Die Rasenfläche ist nicht hanglagig.

 

Sie betreten das Haus und gelangen in einen Windfang, von hier aus werden das Gäste- WC und ein weitere Raum erschlossen. Dieser Raum könnte hervorragend als Büro genutzt werden.

 

Durch eine Glastür betreten Sie den großzügigen Wohn/Essbereich, der sich durch große Fensterflächen und eine Lichtkuppel über dem Esstisch sehr hell präsentiert. Die Küche mit Glas- Schiebetür liegt direkt am Esszimmer. Der Parkettboden des Wohnzimmers bedarf der Überarbeitung.

 

Ein Kamin mit Glasscheibe bietet Ihnen auch im Winter gemütliche Wärme. Direkt vor dem Wohnzimmer liegt ein überdachter Balkon. Von hier aus führt eine Beton- Wendeltreppe in den Garten.

 

Über eine Holz/Stahltreppe erreichen Sie vom Wohnraum aus das Untergeschoss. Zum Garten hin liegen das Schlafzimmer (Laminatboden) und ein großes Kinderzimmer mit Ausgang zur vorgelagerten Terrasse und zum Garten.

 

Von einem weiteren Flur gelangen Sie in den Waschraum, einen Kellerraum, ein Spielzimmer und einen Hobbyraum. Der Hobbyraum würde sich ideal für die Neugestaltung des Bades anbieten. Der Spielraum verfügt über einen Ausgang zum Garten. Diese beiden Räume werden zurzeit als Kinderzimmer genutzt.

 

Die Garage liegt direkt am Haus. Eine Sprechanlage aus beiden Geschossen zur Haustür ist vorhanden.

 

Das Grundstück geht direkt hinab bis zum Lohbach, die jetzigen Besitzer haben wegen des Hundes weiter oben einen Zaun gezogen. Hier würde z. B. ein Holzdeck auf Stelzen eine interessante Erweiterungsmöglichkeit des Grundstückes ergeben.

 

DSL Geschwindigkeit 16 Mbit/s.

 

Grundrisse

Erdgeschoss

Untergeschoss

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 295.000,00 €
Nebenkosten 35.400,00 € amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 330.400,00 €
Eigenkapital, z. B.:
35.400,00
Finanzierungssumme:
295.000,00
Zins, z. B.: 2,% Tilgung, z. B.: 1%
Zins u. Tilgung: 3,00%
Jährlicher Bruttoaufwand: 8.850,00 €
Monatlicher Aufwand 737,50 €

Was liegt in der Nähe?

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:

Frisöre: 7

Kosmetikstudios: 5

Sportstudios 1: Freiraum

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:

Supermärkte 3: Penny-Markt GmbH, REWE Homberg - Benninghofen, PENNY-Markt Discounter

Bäcker: 2

Blumenläden: 2

Reinigungen: 1

Einzelhandel: 20

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:

Restaurants: 9

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:

Ärzte: 7

Apotheken: 2

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:

Schulen und Kitas 9: Kindergarten, Die Klabauterkinder, Evangelischer Kindergarten Benninghofen, Lohschule, Benninghofer Grundschule, Katholischer Kindergarten Sankt Joseph, Höchstener Schule, Höchstener Grundschule, 

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:

Kirchen: 2

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Parks 2: Niederhofener Wald, Steinbruch Schüren

Natur 1: PHOENIX See

 

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

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