Kundenmeinung:

 

Auch wir können nur Gutes von Herrn Nentwig berichten. Mit vielen guten Tips zur Präsentation unseres Hauses, gelungenen Aufnahmen ins perfekte Licht gerückt und mit charmant schlagkräftiger Argumentation hat er nach nur 3 Besichtigungsterminen den passenden Käufer gefunden.

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

360 Grad: Bergkamen-Weddinghofen: Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Sackgasse. Hevorragender Zustand!

 

RESERVIERT!

Fakten

Zum Verkauf: Freistehendes Einfamilienhaus

Bergkamen: Bergkamen-Weddinghofen

Baujahr: 1999

Aufteilung: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Größe: 5 Zimmer, ca. 150 m², ein Bad, Gäste-WC, beide mit Fenster

Grundstück: ca. 389 m², Erbbaurechtsgrundstück

Bad: Wanne, Dusche, Handtuchwärmer, Fenster

Sonne: Südtausrichtung, viel Sonne

Heizung: Gasheizung mit Warmwasser 

Energieausweis: erstellt am 22.05.2020, Gas, Energiebedarf 170kWh(m²* p.a.) Effizienzklasse F, inkl. Warmwasser

Extras: Ein Stellplatz, Garage, drei Abstellräume, Einbauküche und Einbauschränke im Preis enthalten

Kaufpreis: 349.000 € 

Courtage: 4,46%

 

Vorteile: Geringe Einzugs-Renovierungsarbeiten erforderlich, schön angelegter Garten, BVB Fans bevorzugt ;-)).

 

Nachteile: Zwei kleine Stellen am Sockel zu streichen, BVB Fans bevorzugt ;-))

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

 

Fotos :

Neben den Fotos sind zwei Symbole, das erste zeigt die Fotos in Bildschirmgröße.

Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

In einer guten und wirklich sehr ruhigen Lage liegt dieses Haus in einer Sackgasse mit nur wenigen Häusern. Die Nachbarschaft versteht sich sehr gut.

 

Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab Juli 1998, also noch 77 Jahre, der Erbbauzins beträgt ca. 960 € pro Jahr.

 

Das Haus befindet sich in einem absolut einwandfreien Zustand, es wurde sehr fürsorglich bewohnt und behandelt. Die Einzugsrenovierung ist nur in minimalem Rahmen erforderlich. Als zusätzlicher Aufwand sind zwei kleine Stellen am Sockel des Hauses zu streichen. 

 

Erdgeschoss:

 

Sie betreten das Haus und gelangen in einen repräsentativen, großen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind.

 

Das Wohnzimmer (mit Glastür zum Flur) ist durch einen kleinen Erker mit zwei zu öffnenden Türen, zwei Fenster und eine weitere Terrassentür (mit Insektenschutz) sehr hell und freundlich. Hochwertige Beleuchtungssysteme wurden verbaut. Die Terrasse ist nach Süden und Osten ausgerichtet, eine elektrisch betriebene Markise schützt Sie vor der Sonne. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet.

 

Die Einbauküche verbleibt beim Verkauf im Haus, die Spülmaschine wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert, der Kühlschrank in 2019.

 

Alle Rollläden werden elektrisch bedient, im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich Zentralschalter, mit denen Sie alle Läden bedienen können. Zusätzlich ist eine Zeitschaltuhr vorhanden.

 

Obergeschoss:

 

Ein Stahlgerüsttreppe mit Buchestufen führt ins Obergeschoss. Der Flur ist gefliest.

 

Das Bad ist mit einer Bodenheizung ausgestattet, alle anderen Räume mit Heizkörpern. Zwei Waschbecken, Einbaustrahler, ein Glasschrank, ein Handtuchtrockner, ein Hänge- WC, eine Dusche und eine Badewanne ergeben ein richtig schönes Bad.

 

Die drei hier liegenden Schlafräume verfügen über einen TV- Anschluss. 

       

Dachgeschoss:

 

Im Dachgeschoss liegen ein Abstellraum und ein weiterer Wohnraum, der bislang als Büro genutzt wurde, auch hier wurden Einbauschränke und Ablagen vom Schreiner eingebaut. Die Tür ist mit einer Glasscheibe versehen, so kommt Licht ins Treppenhaus.

 

Außenbereich:

 

Der Außenbereich mit Stellplatz, Garage (mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor), Kiesflächen, zwei Abstellräumen wirkt sauber und ordentlich. Das Grundstück ist nicht einsehbar.

 

Durch einen überdachten Gang von der Garage zum Hauswirtschaftsraum und in die beiden Abstellräume können Sie Ihre Einkäufe trocken ins Haus tragen.

 

In mehreren Räumen wurden durch einen Schreiner hochwertige Einbauschränke verbaut.

 

Die einbruchsichere Haustür verfügt über eine fünffache Verriegelung, die sich sechsfach schließen lässt, alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar.

 

Die Viessmann- Heizung wurde 2019 erneuert.

 

In jeder Etage befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner für die Haustür.

Ein offenporiges Pflaster senkt die Abwassergebühren.

Der Vorgarten ist pflegeleicht mit einer Steinfläche angelegt.

 

Der Eigentümer legte großen Wert auf eine reichliche Anzahl an Steckdosen.

 

Alle Schlösser lassen sich mit einem Schlüssel schließen.

 

Eine Regenwassertonne ist vorhanden.

 

Die Regenrinnen bestehen aus Kupfer.

Grundrisse

Was liegt in der Nähe:

 

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m: Frisöre: 4, Kosmetikstudios: 2, Spa's: 1

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m: Supermärkte 1: Netto, Bäcker: 2,

Reinigungen: 1, Einzelhandel: 20, Post: 1

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m: Restaurants: 12

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m: Stadien: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m: Ärzte: 17, Apotheken: 3

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m: Schulen und Kitas 2

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m: Kirchen: 3

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

 

Parks 9: Ehrenmal, Kleingärtnerverein Im Krähenwinkel e.V., Kleingartenverein Immergrün e.V., Kleingärtnerverein Grüne Insel Helmut Köhlert, Emscher Landschaftspark Grünzug G, Parkplatz Halde Bergkamen

 

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 349.000,00€
Nebenkosten 41.900,00 € amtl. Einträge, Notar, Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 390.900,00 €
Eigenkapital, z. B.: 41.900,000 €
Finanzierungssumme:349.000,00 €
Zins, z. B.: 2,% Tilgung, z. B.: 1%
Zins u. Tilgung: 3,00%
Jährlicher Bruttoaufwand: 10.470,00 €
Monatlicher Aufwand 872,50 €

 

 

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,46% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

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