Kundenmeinung:

 

Äußerst professionelle Abwicklung vom ersten Kontakt bis hin zum Notartermin. Die Präsentation des Hauses war sehr gelungen und brachte es auf den Punkt. Bei Herrn Nentwig spürt man die große Berufserfahrung und das Engagement beim Verkauf sehr stark. Ich kann Herrn Nentwig uneingeschränkt weiterempfehlen.

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

       Große Familie? Hier ist viel Platz!

                                                        Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Fakten

Zum Verkauf: Einseitig angebautes Haus

Bergkamen: Nördliche Grenze Bergkamen-Mitte

Baujahr 1924: Grundrenovierung 1990

Aufteilung: Keller, EG, OG (ohne Schrägen), DG ausbaubar

Größe: 7 Zimmer, ca. 160 m²

Grundstück: 552 m² Kaufgrundstück

Mehr Platz: Doppelgarage mit Keller und Dachboden

Bäder: EG Duschbad, Zweischengeschoss Wannebad, beide mit Fenster

Sonne: Nordausrichtung, auf dem Grundstück nahezu immer Sonne

Heizung: Gasheizung mit Warmwasser, ca. 11 Jahre alt

Energieausweis: erstellt am 08.07.2018, Gas, Energiebedarf 269,3 kWh(m²* p.a.) Effizienzklasse E, inkl. Warmwasser

Extras: Große Ausbaureserve im DG, 3 Räume, Kellerausgang zum Garten

Kaufpreis: 239.000 €

Courtage: 3.57%

 

Vorteile:Gut für zwei Familien nutzbar, 2 Wohnungen, gepflegtes Haus

 

Nachteile: Befahrene Straße, zwei kleine Stellen im Keller feucht

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

Fotos :

Neben den Fotos sind zwei Symbole, das erste zeigt die Fotos in Bildschirmgröße.

Film:

 

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

Hier bieten wir Ihnen ein großes Haus mit viel Platz auch für die große Familie oder für die  Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

 

Das Haus wurde 1924 in 2,5 geschossiger Bauweise, also ohne Schrägen im Obergeschoss, gebaut und 1989/90 komplett renoviert. Hier wurden auch alle Installationsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom) erneuert. Das Garagenhaus mit Dachboden und Keller wurde 1995 erstellt.

 

Im Jahr 2014 wurden durch den Bergbau Risse verpresst und das Haus wurde neu gestrichen.

 

Erdgeschoss:

Hier wurden Fliesenböden und Teppichböden verlegt, die Raumhöhe im gesamten Wohnbereich, auch im Obergeschoss, liegt bei ca. 2,80 m. Ein großes Wohn/Esszimmer, ein Küche mit Essplatz, ein Duschbad und ein weiterer Raum stehen hier  zur Verfügung. Von der Küche aus geht ein kleiner Flur zu einem Duschbad mit Fenster, weiterhin ist hier der Ausgang zum Hof und zum Garten. Elektrisch bedienbare Rollläden.

 

Obergeschoss:

Über eine mit Teppich bespannte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit vier Räumen. Im Zwischengeschoss liegt ein Wannenbad mit Fenster. Keine Rollläden. Keine Dachschrägen.

 

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss liegen drei  nicht ausgebaute Räume (Dachboden), einer davon mit sichtbaren Balken, eine schöne Ausbaureserve. Im Zwischengeschoss liegt ein WC.

 

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert (fünf Räume), eine Außenwand in der Waschküche ist feucht. Die Instandsetzung kostet laut Gutachter ca. 3000 €, in Eigenarbeit ca. 500 €. Ein Ausgang zum Hof und zum Garten ist vorhanden. Die Böden sind mit Kunststoffarbe gestrichen, die Waschküche ist gefliest.

 

Die Gasheizung, Fabrikat Wolff mit Warmwasseraufbereitung ist ca. 11 Jahre alt.

 

Die Elektrische Anlage ist für drei Zähler vorbereitet, aktuell ist ein Zähler eingebaut. Der Keller wurde tiefer gelegt, damit eine entsprechende Höhe gegeben ist.

 

Garten:

Eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, Eingangstür und zwei Fenstern bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge.  Wasseranschluss mit Waschbecken, Strom und Starkstromanschüsse sind vorhanden. Über eine verzinkte Aussentreppe gelangen Sie auf den Dachboden der Garage. Von der Rückseite aus kann der Keller (keine Stehhöhe) begangen werden. Der Boden ist gepflastert und hier sind Stromanaschlüsse und Beleuchtung vorhanden.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 239.000,00 €
Nebenkosten 28.680,00 € amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 267.680,00 €
Eigenkapital, z. B.:
 28.680,00
Finanzierungssumme: 239.000,00 €
Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 8.365,00 €
Monatlicher Aufwand 397,00 €

Was liegt in der Nähe:

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m: Frisöre: 6, Kosmetikstudios: 3

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:

Supermärkte 7: Lidl, Supermarket, Netto Marken-Discount, ALDI Bergkamen-Mitte, SPAR Express, Rewe Littau

 

Bäcker: 4

Blumenläden: 1

Einzelhandel: 20

 

Shopping Center im Radius von 5km:

Einkaufszentren 1: Nordberg Center

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:

Restaurants: 5

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:

Stadien: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:

Ärzte: 17

Apotheken: 2

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:

Schulen und Kitas 9: Willy-Brandt-Gesamtschule, Freiherr-vom-Stein-Realschule, AWO Kindertageseinrichtung Villa Kunterbunt, Gerhart-Hauptmann-Schule Städt. Gem., Lern und Freizeittreff Garand, Gerhart-Hauptmann Grundschule,  Schulen Aula Studiotheater,

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:

Kirchen: 1

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Freizeitparks 1: Alte Zechenhalde Hochplateau

Parks 9: Kleingärtnerverein Grüne Insel e.V,  Beversee, Bergkamen See, Beverwald, Kleingärtnerverein Grüne Insel Helmut Köhlert, Kurt-Schumacher-Platz, Eichenplatz

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

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