Wir verlegen unseren Bürositz demnächst von Bergkamen nach Fröndenberg- und sind weiterhin für Sie aktiv!

Kundenmeinung:

 

Lieber Herr Nentwig,
es hat mich sehr gefreut, dass ich Sie kennenlernen durfte. Sie waren kompetent, unkompliziert und "fair". Die Wohnung ist gut verkauft worden, und gerade weil ich in Hamburg lebe, wurde alles toll von Ihnen gemeistert, selbst am Wochenende. Meine Mutter und ich wünschen Ihnen für die Zukunft viel Erfolg und alles Gute.

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

360 Grad: Bergkamen-Overberge:Winkelbungalow mit traumhaftem Grundstück.

 

RESERVIERT!

Schöner Sommer auf zwei Terrassen!

Fakten

Zum Verkauf: Winkelbungalow 

Bergkamen-Overberge

Baujahr 1974

Aufteilung: EG, Vollkeller

Größe: 6 Zimmer, ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1550 m² Kaufgrundstück

Bad: Duschbad mit Fenster, Gäste- WC mit Fenster

Platz: Zwei Garagen, diverse Stellplätze, zwei Terrassen

Sonne: Südausrichtung

Heizung: Gasheizung mit Warmwasser aus dem Jahr 2008

Energieausweis: erstellt am 02.04.2019, Gas, Energiebedarf 149,0 kWh(m²* p.a.) Effizienzklasse E, inkl. Warmwasser

Kaufpreis: 290.000 €

Courtage: 3.57%

 

Vorteile sind die gute und ruhige Lage und die schnelle Erreichbarkeit  aller Einrichtungen für das tägliche Leben.     

                    

Nachteile: Uns fallen keine wirklichen Nachteile ein.

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

 

Fotos 

Neben den Fotos sind zwei Symbole, das erste zeigt die Fotos in Bildschirmgröße.

Film

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

 

In zentraler und doch ruhiger Lage finden sie diesen Winkelbungalow in Bergkamen-Overberge.

 

Es handelt sich um ein Ständerwerkhaus mit massiv erstelltem Keller. Das Haus wurde ständig gut gepflegt und präsentiert sich in entsprechendem Zustand.

 

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit Trennwand zu Verfügung. Eine der Garagen verfügt über eine Tür im hinteren Bereich und über ein elektrisch bedienbares Tor. Weiterhin stehen Ihnen diverse Stellplätze zur Verfügung.

 

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang und gelangen in die großzügig bemessene Essdiele mit Fliesenboden. Hier können sie auch problemlos größere Feiern gestalten. Von dieser Essdiele aus erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer (oder Büro), die Küche und den separaten Schlaftrakt.

 

Die Einbauküche verbleibt beim Verkauf im Haus. Sehr praktisch ist die von der Küche aus zu erreichende Speisekammer.

 

Das helle Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet und mit einem Stäbchenparkett ausgestattet.

 

Die große Terrasse (mit Holz- Sichtschutz) wurde erneuert und mit einer elektrisch bedienbaren Markise versehen. Die Wände des Hauses sind verklinkert und teilweise mit einer Holzfassade versehen.

 

Der interessante Grundriss bietet Ihnen einen separaten Schlaftrakt mit zwei Schlafräumen (Elternschlafzimmer mit Klimaanlage) und dem Familienbad. Das Bad (Eckdusche, Hänge- WC, Handtuchwärmer) und auch das Gäste- WC wurden erneuert und befinden sich in gutem Zustand.

 

Einige Fenster und Innentüren sind erneuert worden, ebenso die Dachrinnen des Hauses. Die Fenster sind teilweise mit Gittern versehen.

 

Der Vollkeller (Stehhöhe ca. 2,20 m) bietet Ihnen sieben Räume, unter anderem einen großen Hobbybereich mit Ausgang zum Garten. Ein Raum ist ausgebaut (mit Abböschung vor dem Doppelflügelfenster), beheizbar und gut als Büro oder als Kinderzimmer für ein älteres Kind zu nutzen.

 

Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2008.

 

Ein Traum ist der große Garten in Südausrichtung mit leichter Hanglage. Hier wurde eine zweite, große Terrasse angelegt, die im Sommer viel Schatten bietet.

Im hinteren Bereich befinden sich zwei Gerätehäuser, ein Frühbeet, ein Komposthaufen und ein Arbeitsbereich, den jeder Garten braucht.

 

Ein Bohrloch für die Bewässerung des Gartens ist vorhanden.

Grundriss 

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 290.000,00 €
Nebenkosten 34.800,00 € amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 324.800,00 €
Eigenkapital, z. B.:  34.80,00 €
Finanzierungssumme: 290.000,00 €
Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 10.1505,00 €
Monatlicher Aufwand 846,00 €

Was liegt in der Nähe:

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:

Frisöre: 5, Kosmetikstudios: 1

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:

Supermärkte 6: NORMA Filiale, CENTERSHOP Bergkamen-Mitte, REWE Bergkamen, ALDI Bergkamen-Mitte, Star Frischmarkt GmbH Bergkamen, SPAR Express, Bäcker: 3, Blumenläden: 1, Einzelhandel: 20

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m: Restaurants: 6

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m: Stadien: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m: Ärzte: 15

Apotheken: 2

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:

Schulen und Kitas 10: Willy-Brandt-Gesamtschule, Freiherr-vom-Stein-Realschule, Overberger Grundschule, Ev. Kindergarten Büscherstiftung, Gerhart-Hauptmann-Schule, Städt. Kindergarten Overberge, Aula Studiotheater

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m: Kirchen: 2

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Parks 6: Kleingärtnerverein Grüne Insel e.V., Mergelkuhle See Bergkamen, Kleingärtnerverein Grüne Insel Helmut Köhlert, Eichenplatz, Kurt-Schumacher-Platz, Parkanlage Galgenberg

Natur 1: Kamer Mark

 

 

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

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