Hier finden Sie uns

Immobilien Nentwig
Werner Str. 94
59192 Bergkamen

Kontakt

Rufen Sie einfach an unter

0177 5545360

02307 554536

 

oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Kundenmeinung:

 

Grüß Gott Herr Nentwig,
herzlichen Dank für von Anfang Kompetente Vermarktung unseres Objektes.
Kaum zu glauben das von unterschreiben des Maklervertrages, bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages, kaum 8 Wochen vergingen... Perfekt.Auch konnten Sie den von uns gewünschten Kaufpreis erzielen.
Sie haben uns von Anfang bis zum Verkauf jegliche Arbeit abgenommen...
Ihnen weiterhin viel Erfolg und alles Gute.

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

360 Grad: Bergkamen-Oberaden: gut eingeführtes Restaurant mir Kegelbahn, Wohnung, Biergarten und fünf Monteurzimmern.

Auf einen Blick:

 

Restaurant, Biergarten, Kegelbahn, Monteurzimmer, Wohnung, zwei Garagen

Kaufpreis 289.000,00 € 
Ort Bergkamen- Oberaden
Grundstück ca. 1286 m²

Heizung 2 x Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung 
Flächen Gaststätte ca. 110 m², Kegelbahn ca. 110 m², Wohnung ca. 65 m², Monteurbreich ca. 100 m², Wirtschafträume ca. 30 m², Biergarten 
ca. 40 Plätze, Toiletten ca. 20 m²
Baujahr 1869, renoviert ca. 1998

 

Bitte beachten Sie unser Datenschutzerklärung: https://www.immobilien-nentwig.de/datenschutz/

 

Daten Energieausweis: erstellt am 31.05.2018, gültig bis 31.05.2028, Gas, Energiebedarf 229,7 kWh/(m²*p.a.) Effizienzklasse G, inkl. Warmwasser.

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

Fotos:

Einfach ins Bild klicken und dann die Taste F drücken, um die Fotos in voller Größe zu sehen.

Film:

360 Grad: Sie haben eine VR- Brille? Versuchen Sie es!

Hier bieten wir Ihnen ein gut eingeführtes Restaurant mit zwei Garagen, Biergarten und Kegelbahn, auf Wunsch brauereifrei. Weiterhin stehen fünf Monteurzimmer zur Vermietung bereit.

 

"Was liegt in der Nähe" finden Sie weiter unten auf dieser Seite.

 

Seit 1995 wird das Restaurant vom jetzigen Betreiber geführt, seit 1999 ist er auch der Inhaber. Das komplette Inventar (Tische, Stühle, Küche, Einrichtungen der Monteurzimmer etc.) ist im Kaufpreis eingeschlossen. Sie können sofort eröffnen.

 

Ca. 100 Plätze stehen zur Verfügung, ein Bereich mit ca. 40 Plätzen kann für Feiern als Gesellschaftszimmer abgetrennt werden.

Vor ca. 20 Jahren wurden die Leitungen und die Fenster erneuert, die Kegelbahn wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert, die Fenster wurden erneuert. 

 

Die fünf Monteurzimmer sind nahezu ständig zu einem Preis von ca. 20 € je Nacht vermietet. Die Zimmer wurden vor ca. drei Jahren renoviert. Für den Bereich dieser Zimmer sind drei Bäder, ein Wohnzimmer und eine Küche vorhanden. Die Fenster in diesen Bereich sind ca. 10 Jahre alt. Falls die Inhaberwohnung für Sie zu klein ist, können Sie in diesen Bereich zum Teil oder auch ganz erweitern.

 

Die Inhaberwohnung in einer Größe von ca. 65 m² und 3,5 Zimmern befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Auf dem Dach der Kegelbahn könnte hier eine Terrasse gebaut werden, Abklärung mit dem Bauamt erforderlich.

 

Es sind zwei separate Gasheizungen vorhanden, eine für die Wohnung und eine für den gewerblichen Bereich. Diese Heizung ist vermutlich älter als 30 Jahre und bedarf der Erneuerung.

 

Die Pflasterflächen, die Fassade zur Straße und die Verschieferung am Haus wurden erneuert.

 

Das Haus wurde 1869 erbaut, die Kellerräume haben bis auf den Bierkeller keine Stehhöhe und sind nicht so trocken wir in einem Neubau.

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 289.000,00 €
Nebenkosten 34.680,00 € amtl. Einträge, Notar,Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 323.680,00 €
Eigenkapital, z. B.:
34.680,00
Finanzierungssumme:
289.000,00
Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 10.150,00 €
Monatlicher Aufwand 850,00 €

Was liegt in der Nähe:

 

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m: Frisöre: 2

Sportstudios 2: iFit, feel YOGA Studio

 

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m: Supermärkte 1: Lidl

Bäcker: 1

Blumenläden: 1

Reinigungen: 2

Einzelhandel: 20

 

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m: Restaurants: 4

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m: Kunst Galerien: 1

Museen: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m: Ärzte: 2

 

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:

Schulen und Kitas 5: Realschule Oberaden, Jahn.-Gem. Elementary school Bergkamen, Thorsten Tamme Fahrschule, Förderverein Kindergarten St. Elisabeth Oberaden e.V., Gesamtschule Bergkamen

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Parks 3: Kleingartenverein Goldäcker e.V., Mühlenbruch

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

 

Datenschutzhinweis

 

Umfang und Zweck der Datenverarbeitung

Zur Bearbeitung Ihres Auftrags, erheben wir folgende Informationen: Anrede, Vorname, Nachname, Anschrift, eine gültige E-Mail-Adresse, Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk), Angaben zu vereinbarten Entgelten, Informationen über die gesuchte bzw. angebotene Immobilie und Angaben, die nach Ihrem Auftrag für den An- bzw. Verkauf oder die An- bzw. Vermietung der Immobilie notwendig sind. Bei Eintritt in die abschließenden Verhandlungen sind wir gesetzlich verpflichtet,  eine Kopie Ihres Identifikationsnachweises zu erstellen. Diese Daten erheben wir, um Sie als Partner des erteilten Auftrags zu identifizieren und den Auftrag ordnungsgemäß bearbeiten zu können, die Korrespondenz mit Ihnen durchzuführen, zur Rechnungsstellung, zur Abwicklung von Ansprüchen aus dem Auftragsverhältnis sowie zur Erfüllung unserer Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und dem Gesetz zur Bekämpfung der Geldwäsche (GwG).

 

Rechtsgrundlage für die Datenverarbeitung

Das Erheben und die Verarbeitung der Daten erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 I b der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) für die Bearbeitung und Erfüllung des erteilten Auftrags, zur Wahrung unserer berechtigten Interessen nach Art 6 I f DSGVO (Anspruchsprüfung) und nach Art 6 I c DSGVO für die Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten nach MaBV und GwG zulässig.

 

PIN-Code-Server bei Exposés

Zur schnellen Bearbeitung Ihres Auftrags besteht die Möglichkeit, die vollständigen Exposéangaben über ein von uns verwendetes Exposés abzufordern, bevor die 14-Tages-Frist für das Widerrufsrecht von Verbrauchern abgelaufen ist. Sofern Sie diese Abruffunktion verwenden, dokumentieren wir die hierbei von Ihnen abgegebenen Einwilligungserklärungen. Hierzu verwenden wir einen Pin-Code-Server unseres Softwareanbieters node Systemlösungen e.K., Berlin auf welchem folgende Daten gespeichert werden: UUID des Nachweises (32 stellige eindeutige Schlüsselnummer), Datum und Uhrzeit des Aufrufs, Ihre IP- und Ihre Email Adresse. Stimmen Sie der Teilnahme am PIN-Coder-Server-Verfahren zu, beruht die Erhebung und Verarbeitung auf Art 6 I a DSGVO.

 

Weitergabe

Ihre Daten werden ausschließlich im Inland gespeichert. Um die vertragsgemäßen Hauptvertrags­verhandlungen (Kauf/Miete etc.) anzubahnen, ist die Weitergabe der Daten an den Hauptvertragspartner, an die von ihm oder von Ihnen zur Vertragserstellung beauftragte Person zulässig sowie, um mit einem anderen Makler im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts den Auftrag zu bearbeiten oder soweit die Daten zur Immobilie im Wege der üblichen Inserate wiedergegeben werden. Eine Weitergabe ist zulässig, soweit eine gesetzliche Pflicht hierzu besteht, z.B. gegenüber Behörden.  Darüber hinaus geben wir die erhobenen Daten geben nur mit Ihrer Zustimmung weiter.

 

Dauer der Speicherung

Die für die Durchführung des Auftrag erhobenen personen- oder immobilienbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht gem. MaBV und GwG (5 Jahre nach Ablauf des Kalenderjahres, in dem der Auftrag endet) gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 I c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (Abgabenordnung, Handelsgesetzbuch) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind (Buchungsbelege 10 Jahre, Handelsbriefe, als solche gelten auch Emails, 6 Jahre), Sie in eine darüber hinausgehende Speicherung nach Art. 6 I a DSGVO eingewilligt haben oder es für die Dauer offener Ansprüche aus dem Auftragsverhältnis zu deren Prüfung und Nachweis erforderlich ist bis zum Ablauf der Verjährungsdauer.

 

Widerruf der Einwilligung und weitere Rechte

Sie haben das Recht, gemäß Art. 7 III DSGVO Ihre erteilte Einwilligung jederzeit uns gegenüber zu widerrufen. In diesem Fall dürfen wir die Datenverarbeitung, die auf der Einwilligung beruht, nicht mehr fortführen; gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre personenbezogenen Daten zu verlangen. Sie können Auskunft über Verarbeitungszwecke, Kategorien der personenbezogenen Daten, Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft Ihrer Daten, sofern wir sie nicht selbst erhoben haben sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und Informationen zu deren Einzelheiten verlangen; gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen; gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer gespeicherten Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist; gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit Sie die Richtigkeit der Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben; gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, üblichen  und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder unseres Sitzes wenden.

 

Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 I  f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer persönlichen Situation ergeben. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an unsere Adresse.

 

Verantwortlich für die Verarbeitung Ihrer Daten ist:

Werner Nentwig

Werner Str. 94, 59192 Bergkamen

02307/554536, Info@Immobilien-Nentwig.de

 

 

Tags: Restaurant, Restaurant Bergkamen, Restaurant Bergkemen oberaden, Oberaden, Gaststätte