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Immobilien Nentwig
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Kundenmeinung:

 

auf eines Mietkbjekts:
Bei dem Kauf eines Mietobjekt stand uns Herr Nentwig für all unsere Fragen zur Verfügung. Die Vermittlung zwischen dem Verkäufer war gut. Wir hatten zu jeder Zeit das Gefühl, dass der Kaufprozeß transparent und nachvollziehbar geschieht. Wir fühlen uns gut beraten und können Herrn Nentwig guten Gewissens weiterempfehlen.
Kamen , Deutschland

 

Weitere Meinungen finden Sie hier:

Hamm Bockum- Hövel: Kinderarztpraxis für Anleger, seit 1999 vor Ort, solvente Mieter.

GasAuf einen Blick:

 

Kinderarztpraxis, zwei Garagen, 4 Stellplätze

Kaufpreis 495.000,00 € 
Ort Hamm Bockum-Hövel

Räume 17 

Heizung Gasheizung, Warmwasseraufbereitung elektrisch. 
Fläche ca. 320 m²
Baujahr 1994

 

Bitte beachten Sie unser Datenschutzerklärung: https://www.immobilien-nentwig.de/datenschutz/

 

Daten Energieausweis: erstellt am 12.01.2008, gültig bis 12.01.2018, Gas, Energiebedarf 59 kWh/(m²*p.a.).

 

Bitte haben sie Verständnis dafür,  dass vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 24 Stunden vor dem Termin abgesagt werden, in Rechnung gestellt werden. Mit Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Sorry, aber es ist nicht spannend zu einem Termin zu fahren und keiner kommt. Daher diese Regelung.

Fotos :

Einfach ins Bild klicken und dann die Taste F drücken, um die Fotos in voller Größe zu sehen.

Hier bieten wir Ihnen ein erstklassiges Anlageobjekt in zentraler Lage  in Hamm Bockum-Hövel.

 

Was liegt in der Nähe finden sie weiter unten auf dieser Seite.

 

Auf ca. 320 m² residiert hier seit 1999 eine florierende Kinderarztpraxis. Die Mieter sind sehr an einer Fortführung des Mietverhältnisses auf Dauer interessiert.

 

Die Praxis ist komplett barrierefrei gestaltet.

 

Das Haus wurde 1994 erstellt.

 

Die jährliche Mieteinnahme beträgt 30.900,00 €. 

 

Die Rendite beträgt ca. 6,25%. Durch die gute Bonität der Mieter ist hier ein Mietausfall nahezu ausgeschlossen, ein großer Vorteil gegenüber anderen Mietobjekten.

 

Bitte beachten Sie den guten Energiewert des Gebäudes.

 

Da sich im Erdgeschoss früher drei Wohnungen befanden, die dann zur Praxis umgebaut wurden (leichter Rückbau möglich, falls gewünscht), gehören zwei Gärten und zwei Garagen (mit Türen an der Rückseite zum Garten hin) mit entsprechenden Stellplätzen zum Objekt. die Dächer der Garagen wurden 2017 erneuert-

 

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, nahezu im Neuzustand.

 

Eine Klimaanlage für den vorderen Bereich und vier Splitanlagen wurden verbaut, die Rollläden zur Straßenseite wurden vor kurzem erneuert.

Die Heizung des Gebäudes wird in diesem Jahr aus den Rücklagen erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Warmwasserspeicher.

 

 

Durch die gute Bonität der Mieter ist hier ein Mietausfall nahezu ausgeschlossen, ein großer Vorteil gegenüber anderen Mietobjekten.

Grundriss:

Grundriss Keller:

So könnte Ihre Finanzierung aussehen:

 

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 495.000,00 €
Nebenkosten 59.400,00 € amtl. Einträge, Notar, Makler, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 554.400,00 €
Eigenkapital, z. B.:
59.400,00
Finanzierungssumme:
495.000,00
Zins, z. B.: 1,5% Tilgung, z. B.: 2%
Zins u. Tilgung: 3,50%
Jährlicher Bruttoaufwand: 17.325,00 €
Monatlicher Aufwand 1.443,75 €

Was liegt in der Nähe:

 

 

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:

Bibliotheken: 2

 

Stadien: 1

 

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:

 

Ärzte: 20

Kliniken 7: St. Josef-Krankenhaus Hamm-Bockum-Hövel, St. Josef Hospital Bockum-Hoevel GmbH emergency ambulance, St. Josef-Krankenhaus Bockum-Hövel GmbH Abteilung für Anästhesie und operative Intensivmedizin, St. Josef-Krankenhaus Bockum-Hövel GmbH Abteilung für Hals-, Medizinisches Versorgungszentrum Hamm/Bockum-Hövel gGmbH

 

Apotheken: 5

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:

Schulen und Kitas: Overbergschule kath., Realschule Bockum-Hövel, Talschule, Städt. Kindertagesstätte, Kita Christus König, Ev. Kindergarten Bockum-Hövel, Kath. Kirchengemeinde Heilig Geist, Galilei-Gymnasium Hamm, Kindergarten,

Universitäten 1: Friedrich-List-Berufskolleg

 

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:

Moscheen: 1

Kirchen: 6

 

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:

Freizeitparks 1: Hallohpark , Freizeitpark am Radbodsee

Parks 10: KGV Ontario e.V., Kleingärtnerverein Ontario e.V., Bürgerpark Katzenkuhle

 

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Nentwig Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Nentwig, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Nentwig Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Nentwig Immobilien zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma Nentwig Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

 

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Baulasten nicht geprüft.

 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen.

Makleranfragen erwünscht!

 

Tags: Anlageimmobilie Hamm, Zinshaus Hamm Anlageobjekt Hamm, Arztpraxis als Anlage, Kapitalanlage Hamm