Was ist Home staging?
Home Staging
Ein weiterer, sehr wirkungsvoller Weg, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, bietet das sogenannte Home Staging, das bedeutet, dass sich ein Profi um die Darstellung Ihrer Immobilie kümmert und somit die Verkaufschancen und den Verkaufspreis zu erhöhen.
Home Staging
wird das professionelle Herrichten von Räumen einer Immobilie zur Verkaufsförderung genannt. Ziel ist dabei, die Immobilie für möglichst viele potentielle Käufer ansprechend zu machen, Stärken zu betonen. Weiterhin soll es den potentiellen Käufern unterstützen, sich selbst in der Immobilie zu sehen. Dies wird durch das Schaffen einer Wohlfühlatmosphäre erreicht. Denn nur 20% aller Menschen können sich einen unmöblierten Raum möbliert bzw. einen möblierten Raum mit den eigenen Möbel vorstellen. Hier unterstützt das Home Staging durch Visualisierung.
Wenn Sie sich die beiden Fotos, die ein und denselben Raum zeigen, ansehen, was meinen Sie, verkauft sich besser??
Umfragen unter US-Immobilienmaklern haben ergeben, dass durch Home Staging eine Verkürzung der Verkaufszeit um ein Drittel bis zur Hälfte und ein um 10-15% höherer Verkaufspreis erreicht werden kann.
Home Staging ist eine Mischung aus Verkaufstechnik, Simplify your life und Feng Shui mit dem Ziel, ein Haus oder eine Eigentumswohnung in einem kürzeren Zeitraum und mit mehr Erlös als mit konventionellen Methoden zu verkaufen.
Dazu wird es de-personalisiert, indem dem Verkaufsobjekt die Persönlichkeit und Individualität der bisherigen Bewohner genommen wird.
Es wird der Immobilie statt dessen ein Flair gegeben, das möglichst breite Kreise potenzieller Käufer anspricht. Wer sich für Home Staging (auch Haus Staging oder House Staging genannt) entscheidet, investiert etwas Zeit und Geld, um den Erlös um ein Vielfaches gegenüber dem finanziellen Einsatz zu steigern.
Als erste Maßnahme gilt es, den "Ersten Eindruck" zu optimieren, jegliche Unordnung zu beseitigen, die Wohnung zu "entrümpeln" und gründlich zu reinigen. Alsdann werden dominierende Möbelstücke entfernt und eingelagert sowie direkte Maßnahmen ergriffen, die dem Auge des künftigen Käufers schmeicheln.
Sie sollen ihn in die Lage versetzen, bereits mit Eintritt in den jeweiligen Raum im Geiste damit zu beginnen, ihn mit den eigenen Möbeln einzurichten. Aus diesem Grund haben persönliche Gegenstände des aktuellen Wohnungsinhabers nur noch den Zweck, als Accessoire zu dienen und nicht der Behaglichkeit desselben.
Einher gehen diese Maßnahmen mit gezieltem Einsatz von Farbe, Licht und Fußbodengestaltung. Manche nennen Gebäude, die mit Home Staging auf den Verkauf vorbereitet werden, auch Set in Anlehnung an die Schaffung von Illusionen in der Filmwirtschaft. Auch hier soll die Illusion zum Leben erweckt werden, eine heile Welt zu kaufen.
Quelle: Wikipedia
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