Kamen: Provisionsfrei: Stattliches Haus!
Lieber Herr Nentwig, vielen Dank für die freundliche und sehr positive Unterstützung beim Verkauf unserer Immobilien. Zuerst haben Sie uns bei dem Verkauf unserer Wohnung unterstützt und dananch bei der Veräußerung unseres Hauses. Wir waren immer sehr zufrieden mit Ihrer Arbeit und werden Sie weiterempfehlen, was wir bereits getan haben. Sehr gut waren die Fotos die Sie von unserer Immobilie gemacht haben und wir mögen Ihre unkomplizierte und freundliche Art! Vielen Dank und alles Gute
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Kamen: Stattliches Haus!
Auf einen Blick
Art Freistehendes Einfamilienhaus/Zweifamileinhaus
Kaufpreis 233.900 €
Ort Kamen Mitte
Lagequalität gut, sehr ruhig
Grundstück ca. 520 qm
Wohnräume 7 ZKB
Heizung Oelzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Wohnfläche ca. 172 qm
Baujahr 1927, letzte Renovierung 2009
Ortsbeschreibung
Eine sehr gute und ruhige Innenstadtlage erwartet Sie. Die Nachbarschaft ist ausgesprochen gut, jährlich wird ein Sommerfest veranstaltet: Jeder bringt etwas mit und man trifft sich auf dem großen, städtischen Rasenplatz vor dem Haus.
Ein Supermarkt liegt 3 Fußminuten entfernt, Schulen und Kindergarten 5 Minuten, Sportanlagen 5 Minuten, Kultur etc 5- 10 Minuten, Ärzte und Krankenhaus 5 Minuten.
Gute Anbindungen: Flughafen Dortmund, Bahnhof Kamen, Autobahnen- alles ist schnell zu erreichen.
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Ausstattung
Hier bieten wir Ihnen eines der wenigen Häuser, die in den 70iger Jahren nicht „totrenoviert“ wurden.
Ein Haus, das geschmackvoll und unaufdringlich renoviert und saniert wurde und so seinen Stil der 30iger Jahre erhalten konnte.
So wurde der schöne Solnhofener Steinboden im gesamten Erdgeschoss erhalten, die Decken wurden nicht abgehängt, die alte Treppe blieb im Haus und bietet die Möglichkeit, diese nach eigenem Geschmack zu renovieren.
Im ersten Obergeschoss liegen Laminatböden (dort befindet sich auch ein kleiner Balkon zur Gartenseite), im Dachgeschoss liegen erneuerungsbedürftige Korkböden.
Ein solches Haus braucht Menschen, die den Stil dieses Wohnens mögen. So sind z. B. die Bäder nicht in der Größe wie in modernen Häusern vorhanden, dafür aber beträgt die Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,90 m. Dadurch und durch viele Fenster ergibt sich ein großartiges Raumgefühl.
Der große Garten wird durch Bäume vor Einblicken geschützt, eine Garage ist vorhanden, ebenso ein Platz für die Lagerung des Kaminholzes.
Ein bauliche Besonderheit: Das Haus steht mit zwei seiner Außenwänden nahezu direkt auf den Grundstücksgrenzen, d. h. die üblichen Abstände mussten hier nicht eingehalten werden. Dadurch bleibt mehr Grundstücksfläche zur Nutzung übrig.
Die Kellerräume sind Nutzkeller, das Dach besteht aus Schieferplatten auf Holz.
Beschreibung
Die Einbauküche mit Massivfronten verbleibt beim Verkauf im Haus und kann sicherlich noch einige Zeit ihren Dienst tun.
Bei dem Kaminofen handelt es sich um ein Modell in hoher Qualität der Firma hase, Neupreis im Jahr 2003 ca. 2600 €.
Das Gebäude wurde in folgender Weise gebaut: Gebrannter Ziegelstein, Luftschicht und eine weitere Wand aus Ziegelstein, ein gesundes Wohnklima ist das Resultat. Immer noch eine der besten Bauweisen für ein Haus.
Die alten Innentüren sind weitgehend vorhanden, ebenso wie die baujahrtypischen Türklinken in massivem Messing.
Die Sanitärinstallation (Bäder) wurde in 1996 mit Ausnahme des Dachgeschosses erneuert.
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls 1996 erneuert (ohne Dachgeschoss).
Die Fenster und die Hautür wurden 2009 erneuert.
Die Heizungsanlage im Keller wurde in 2000 komplett einschließlich Warmwasserboiler erneuert, hier wurden Geräte der Firma Vissmann installiert. Fragen Sie jemanden, der sich damit auskennt, es sind wohl mit die besten Geräte am Markt.
Weiterhin wurde ca. 2002 die Terrasse erneuert, der Keller von außen saniert (vollkommen trocken). Mit diesen Arbeiten wurden die Abwasserrohre bis zur Straße erneuert, so dass eine Rohrleitungsprüfung in Zukunft positiv ausfallen wird.
Eine Sat- Anlage ist vorhanden.
So könnte Ihre Finanzierung aussehen.
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 233.900,00 €
Nebenkosten 15.177.50 € amtl. Einträge, Notar, Steuern
Gesamt incl. Nebenkosten 248.677,50€
Eigenkapital, z. B.: 23.350,00 €
Finanzierungssumme: 225.327,50 €
Zins, z. B.: 4% Tilgung, z. B.: 1%
Zins u. Tilgung: 5,0%
Jährlicher Bruttoaufwand: 11.266,40 €
Monatlicher Aufwand 938,86 €
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